prodej domu 125 m² s pozemkem 1 402 m²
Makov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvou rodinných domů, 125 m², Makov Nabízíme k prodeji dva rodinné domy v atraktivní lokalitě Makov u Litomyšle. Nemovitosti se nacházejí přímo vedle sebe, což nabízí budoucímu majiteli ideální příležitost a prostor pro rekonstrukci nebo k nové výstavbě dle vlastních představ. Celková plocha pozemku, na které se obě nemovitosti nacházejí, činí 1402 m² (z toho zahrada činí 1086 m²). První dům se zastavěnou plochou 165 m² je určen ke kompletní rekonstrukci. Momentální dispozice domu: vstupní chodba, obytná kuchyně, 2 pokoje, koupelna s WC, technická místnost a velmi prostorná garáž. Druhý dům se zastavěnou plochou 151 m² je ve velmi špatném stavu a je doporučený spíše k demolici, což nabízí možnost nové výstavby. Oba domy mají vlastní číslo popisné a jsou napojeny na inženýrské sítě (voda, elektřina). Odpadní vody jsou svedeny do septiku a domácí ČOV. Zahrada je ve svahu a není udržovaná. Celý pozemek je oplocen. Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.38 mil. Kč (11040 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1402 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1086 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-929635
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1.38 mil. Kč | -17.9 % |
| 24.08.2026 | 1.68 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.38 mil. Kč
11 040 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.47 mil. – 3.48 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.13 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 067 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 502 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 14:23
Nabídka dvou rodinných domů na společném pozemku v Makově u Litomyšle. Jeden dům vyžaduje rekonstrukci a druhý je ve velmi špatném stavu určený k demolici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- voda zavedena
- prislusenstvi
- garáž, septik, domovní ČOV
- nutne investice
- jeden dům ke kompletní rekonstrukci, druhý k demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Makov, Haberka)
- Nádraží
- 5727 m (Cerekvice nad Loučnou zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 1.68 mil. → 1.38 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |