prodej chaty/chalupy 129 m² s pozemkem 4 080 m²
Letohrad · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej hezké chalupy - Červená u Letohradu Nabízím k prodeji útulnou chalupu situovanou v malebné místní části Červená, která je součástí města Letohrad. Nachází se přibližně 2,5 km jihozápadně od centra Letohradu. Popis nemovitosti: - Dispozice: 4+kk (obývací pokoj s kuchyňským koutem + 3 další pokoje). - Příslušenství: garáž, podkrovní místnůstka ideální pro hosty či pracovnu, praktický dřevník. - Pozemek: velkorysých 4 080 m² včetně menšího kousku lesa — ideální pro naprosté soukromí a s možností topit dřevem v zimních měsících. - Naprostý klid a soukromí díky rozsáhlému pozemku a okolní zeleni. Místo jako stvořené pro odpočinek i rodinné pobyty. Aktivity v okolí (nikdy se tu nudit nebudete): - Turistika a Orlické hory: v bezprostředním dosahu jsou značené turistické trasy i vyhlídkové trasy v Orlických horách — ideální pro pěší výlety i rodinné túry. - Cyklistika: okolí Letohradu nabízí pěkné cyklostezky a sítě tras vhodných pro rekreační i náročnější cyklisty - Zimní sporty: lyžařské středisko Dolní Morava, Čenkovice, Deštné v Orlických horách - Houbaření a pobyt v přírodě: rozlehlé lesy v okolí slibují bohaté možnosti sběru hub a klidné procházky. - Město Letohrad: v krátké dojezdové vzdálenosti najdete restaurace s dobrou kuchyní, možnosti nákupů, wellness a kulturní vyžití. Technický stav chalupy je dobrý, průběžně udržovaná a opravovaná: nová střecha, nová podlaha v přízemí včetně izolace a pevné deskové vrstvy, částečně nové elektroinstalace, obnovené roubení (fasáda), nový komín a funkční krb, který chalupu během chvilky rychle vytopí. Takových malebných chalup v krásném prostředí je na trhu málo, kontaktujte mě včas a domluvte si nezávaznou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.87 mil. Kč (37752 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 4080 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Trigramreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické, jiné
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N742
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 6.13 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
4.46 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 555 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Letohrad, tělocvična)
- Nádraží
- 740 m (Letohrad)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |