prodej domu 89 m² s pozemkem 139 m²
Jaroměřice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1 s možností rozšíření a s dvorkem Jaroměřice u Jevíčka Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v obci Jaroměřice u Jevíčka. Dům disponuje stávající dispozicí 2+1 a dalšími 2 samostatnými místnostmi (dříve využívanými jako vejminek a sklad), které přímo vybízejí k přestavbě na další obytné pokoje. Snadno tak získáte prostorné bydlení pro vícečlennou rodinu. K domu náleží malý dvorek, který poskytuje naprosté soukromí pro relaxaci, posezení s rodinou nebo pěstování vlastní čerstvé zeleniny. Technické parametry a stav nemovitosti: - Plochy: Zastavěná plocha 112 m², užitná plocha cca 89 m², celková plocha pozemku 139 m². - Inženýrské sítě: Nemovitost je kompletně napojena na obecní vodovod, kanalizaci a zemní plyn. K dispozici je také vysokorychlostní optický internet. - Rekonstrukce a vybavení: Dům prošel v roce 2000 částečnou rekonstrukcí – nové rozvody topení včetně radiátorů, plynový kotel pro vytápění i ohřev teplé vody, nové rozvody odpadu a napojení na kanalizaci, vyměněna část oken za plastová s dvojskly, nová elektroinstalace v pokoji, skladech a koupelně. - Stav: Dům je ihned obývatelný, zároveň však nabízí skvělý potenciál pro modernizaci a úpravy přesně podle vašich představ. Život v Jaroměřicích u Jevíčka – kompletní zázemí pro rodinu i odpočinek Občanská vybavenost a školy: Jaroměřice jsou živou a plně vybavenou obcí. Pro rodiny s dětmi je k dispozici mateřská i základní škola. V obci najdete obchody s potravinami, restauraci i lékařskou péči. Pro sportovní vyžití slouží fotbalová hřiště, sportovní hala, tenisové kurty i kluziště v zimních měsících. Pouhé 4 km vzdálené město Jevíčko navíc nabízí kompletní síť služeb, gymnázia, střední školy a další infrastrukturu. Turistika, památky a volný čas: Obec se pyšní bohatou historií a unikátními památkami. Dominantou je barokní poutní areál Kalvárie (národní kulturní památka) a renesanční zámek z roku 1592. Okolní krajina regionu Malé Hané a Drahanské vrchoviny nabízí ideální podmínky pro pěší turistiku, cykloturistiku a relaxaci v přírodě. Pracovní příležitosti a dostupnost: Přímo v obci a jejím nejbližším okolí funguje řada místních firem, zemědělských a výrobních podniků či zařízení sociálních služeb (např. Domov na Kalvárii). Díky výhodné poloze je výborná dojezdová vzdálenost do spádových měst jako Jevíčko (5 minut), Boskovice, Moravská Třebová, Konice či Svitavy, které nabízejí široké spektrum pracovních nabídek. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (20112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11351
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
20 112 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
1.69 mil. – 2.72 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.74 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 747 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 139 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 05:31
Řadový rodinný dům 2+1 s dvorkem v Jaroměřicích u Jevíčka s možností rozšíření. Dům je obyvatelný, po částečné rekonstrukci z roku 2000.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- nutne investice
- modernizace a přestavba dalších místností
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Jaroměřice, náves)
- Nádraží
- 1832 m (Jevíčko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |