Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 726 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 25 m², Česká Třebová - Parník Hledáte místo pro únik z města? Tato útulná chata o užitné ploše 25 m² se nachází v klidné lokalitě Březiny u České Třebové, na rozlehlém pozemku o velikosti 726 m², obklopeném vzrostlou zelení a ovocnými stromy. Dispozice chaty zahrnuje zádveří, obytnou místnost s kuchyňským koutem a podkroví s balkonem, odkud je krásný výhled do okolní přírody. Nechybí ani sklep, kolna a suché WC. Na pozemku je přípojka a rozvod obecního vodovodu, elektřina se nachází na hranici pozemku s možností napojení. Lokalita Březiny je oblíbená pro svou přírodní atmosféru, snadnou dostupnost a výborné podmínky pro rekreaci, turistiku i houbaření. Ideální místo pro víkendový odpočinek i letní pobyty v srdci přírody.

Parametry

Cena
850 000 Kč (34000 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
726 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Ing. Josef Fuchs

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2025017

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
850 000 Kč
34 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
1.40 mil. – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 451 711 · váha 12 %
Model z dat 1.27 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.13 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 068 Kč/m² → 451 711 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 860 345 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 726 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 14:24

Jedná se o útulnou chatu o užitné ploše 25 m² s rozlehlým pozemkem v klidné lokalitě České Třebové. Pozor na chybějící splachovací toaletu a nutnost připojení elektřiny, která je pouze na hranici pozemku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod na pozemku
odpady
suché WC
prislusenstvi
sklep, kolna, balkon, suché WC

Dostupnost

Zastávka
591 m (Česká Třebová, Parník, Armaturka)
Nádraží
2269 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.
55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
72 min · 1 přestup
Brno hl. n.
77 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
155 min · 1 přestup
Liberec
158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
163 min · 1 přestup
České Budějovice
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno