prodej domu 146 m² s pozemkem 200 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 RD 4+1, 129m², garáž 20m², zahrada 71m², Česká Třebová Ústecká 178 Nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 4+1, 129m² s garáží 20m². Dispozice: 1. NP: zádveří, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj s výstupem na zahradu, koupelna, WC, kotelna, garáž. 2. NP: 3x pokoj, WC. Kuchyň zůstává včetně spotřebičů, nové interiérové dveře a podlahy. Okna plastová. Topení: kombinovaný plynový kotel Vaillant, radiátory Korado. Střešní krytina: pálená taška. K domu náleží zahrada o velikosti 71m². Zahrada a garáž jsou přístupné z druhé strany domu. Dům se nachází v místě s perfektní dostupností Tesco, Lidl, Kafland. V případě hypotéky vám může dát nezávaznou nabídku náš hypoteční specialista. Dům je k dispozici za 6 měsíců nebo dohodou po podpisu kupní smlouvy. Energetická třída: G, průkaz není vyhotoven. Podívejte se prosím na 3D sken nemovitosti, získáte tak detailní přehled ohledně nemovitosti, v modelu lze měřit a procházet nemovitost po jednotlivých bodech. Díky tomu máte lepší představu o prostoru. 

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (35959 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 200 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality - BV s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 31.01.2027 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 71 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 129 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00316

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

rozpětí 3.23 mil. – 5.41 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.39 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno