Prodej bytu 1+kk 38 m²
Plzeň, Valcha · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ranní káva na vlastní zahradě a pes v trávě: Chytře řešené 1+kk, kde nebudete počítat centimetry.
Ráno vstanete z plnohodnotné kingsize postele. Jedním plynulým pohybem ji zaklopíte a z ložnice je rázem prostorný obývák. Stisknete tlačítko, předokenní žaluzie pustí dovnitř světlo a vašemu psovi se přes speciální dvířka ve francouzském okně otevře 70 metrů čtverečních soukromé předzahrádky. Takhle vypadá život v nízkoenergetickém bytě z roku 2019.
Neprodávám vám vzdušné zámky, ale maximálně efektivní prostor. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má přes 28 m², a díky nábytku na míru a vestavěné šatně se sem vejde všechno, co reálně potřebujete, aniž byste zakopávali o krabice. Koupelna nabídne sprchový kout, předsíň další úložný prostor a pro vaši sportovní výbavu je tu sklep i kočárkárna. Plovoucí podlahy a dlažba navíc snesou i tu nejdivočejší zvířecí party.
Zahrada je váš další obývák pod širým nebem. A obavy ze zkostnatělých domů před rekonstrukcí? Hoďte je za hlavu. Kolaudace proběhla teprve nedávno, dům je nízkoenergetický, vytápění bezstarostně řeší centrální plynový kotel a účty vás rozhodně nepřipraví o spánek (zálohy na energie dělají 4 000 Kč + 1 000 Kč elektřina).
Byt je v družstevním vlastnictví s nesplacenou anuitou 953 000 Kč (měsíční splátka činí 4 000 Kč). Co to pro vás v praxi znamená? Na koupi nepotřebujete tak vysokou hotovost a převod je papírově podstatně snazší než u osobka.
Jasná fakta v bodech:
Dispozice: 1+kk (obývák s kk 28,4 m², předsíň 3,2 m², koupelna 3,7 m², sklep 2,4 m²)
Exteriér: Předzahrádka 70 m² s přístupem přes francouzská okna a psími dvířky
Technika: Nízkoenergetická novostavba (2019), centrální vytápění plynem, dvojskla, předokenní žaluzie
Vybavení: Nábytek a kuchyň na míru, velkorysá šatna, sklopná kingsize postel
Dostupnost: Spoje 26 a 42 v bezprostřední blízkosti
Zavolejte mi, rád vám ukážu, jak se dá žít ve velkém i na menší ploše – klidně o víkendu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (97105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 70 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-power
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 70
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
2080 m
MHD
128 m
školka
2162 m
lékař
2495 m
pošta
2485 m
restaurace
2121 m
škola
518 m
obchod
2061 m
vlak
3179 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3.69 mil. Kč | +5.7 % |
| 23.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 5.12 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
5.05 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 810 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Špačková)
- Nádraží
- 3255 m (Dobřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zdraženo 3.49 mil. → 3.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |