prodej domu 175 m² s pozemkem 1 408 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 s garáží, 175 m², velká zahrada, celkem 1408 m², Pardubice - Kréta Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 (s možností rozšíření), 175 m², se zahradou na pozemku o celkové ploše 1408 m². Dům se nachází v ul. Duškova, Pardubice, místní část Kréta. V průběhu let byl postupně rekonstruován, např. nová okna, střecha, fasáda, zateplení stropů a půdy, nové okapy a jiné. Dispozice interiéru: vstupní chodba, obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná toaleta. V patře druhá prostorná ložnice a dále půdní prostory vhodné k vybudování dalších místností. Dům je částečně podsklepen. K vytápění slouží plynový kotel a krbová kamna. Ohřev vody řešen plynovým bojlerem. Za domem velká zahrada s orientací na jih. Vysázeny ovocné stromy různých druhů a záhony pro pěstování vlastních plodin. K zalévání slouží kopaná studna. Vedle garáže zbudována dílna a posezení ve stínu u venkovního krbu. Kromě garáže lze využívat dvě parkovací místa před domem. Dům je vhodný pro zájemce, kteří využijí potenciál větší zahrady a ocení nízký provoz slepé ulice, ve které je situován.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (65657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 1408 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Donetta s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1272 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 453 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3572
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 11.49 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 11.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
65 657 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
8.11 mil. – 13.03 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.74 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 100 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.92 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 16.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 508 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Kréta)
- Nádraží
- 229 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 11.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |