Nemovitosti

prodej domu 175 m² s pozemkem 1 408 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 s garáží, 175 m², velká zahrada, celkem 1408 m², Pardubice - Kréta Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 (s možností rozšíření), 175 m², se zahradou na pozemku o celkové ploše 1408 m². Dům se nachází v ul. Duškova, Pardubice, místní část Kréta. V průběhu let byl postupně rekonstruován, např. nová okna, střecha, fasáda, zateplení stropů a půdy, nové okapy a jiné. Dispozice interiéru: vstupní chodba, obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná toaleta. V patře druhá prostorná ložnice a dále půdní prostory vhodné k vybudování dalších místností. Dům je částečně podsklepen. K vytápění slouží plynový kotel a krbová kamna. Ohřev vody řešen plynovým bojlerem. Za domem velká zahrada s orientací na jih. Vysázeny ovocné stromy různých druhů a záhony pro pěstování vlastních plodin. K zalévání slouží kopaná studna. Vedle garáže zbudována dílna a posezení ve stínu u venkovního krbu. Kromě garáže lze využívat dvě parkovací místa před domem. Dům je vhodný pro zájemce, kteří využijí potenciál větší zahrady a ocení nízký provoz slepé ulice, ve které je situován.

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (68000 Kč/m²)
Užitná plocha
175 m²
Pozemek
1408 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Donetta s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1990 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1272 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 453 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3572

Odhad reálné ceny

10.52 mil. Kč
rozpětí 8.69 mil. – 12.42 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.16 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.92 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.69 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 494 Kč/m² → 12.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.92 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 16.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 508 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
219 m (Kréta)
Nádraží
229 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno