Nemovitosti

prodej domu 1 067 m² s pozemkem 1 970 m²

Vraclav · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 1.067 m², pozemek 1.970 m² Bývalá zemědělská usedlost v obci Vraclav – Sedlec, pouhých 6 km od sjezdu z dálnice D35, nabízí jedinečnou příležitost k vytvoření prostorného rodinného bydlení podle vlastních představ. Jedná se o kamennou patrovou stavbu s masivními 90 cm silnými zdmi, které zajišťují výborné tepelněizolační vlastnosti a příjemné klima po celý rok. Dům je trvale obýván a vytápěn plynovým kotlem, s možností přitápění kamny. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Okna jsou dvojitá dřevěná. Velkým benefitem nemovitosti je rozlehlá zahrada, uzavřený dvůr a celková výměra pozemků 1 970 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (7966 Kč/m²)
Užitná plocha
1067 m²
Pozemek
1970 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1051978

Odhad reálné ceny

18.47 mil. Kč
rozpětí 14.86 mil. – 26.82 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 8.42 mil. · váha 10 %
Model z dat 8.36 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 23.14 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 51.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 887 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 498% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 35.95 mil. Kč (3841 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1070 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 51.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Sedlec)
Nádraží
3726 m (Vysoké Mýto)
Pardubice hl. n.
54 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno