prodej domu 160 m² s pozemkem 714 m²
Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+kk s garáží, pozemek 714 m², Blato u Pardubic Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v klidné části obce Blato, která je součástí Mikulovic. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 714 m² a nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do Pardubic. Díky kombinaci klidného okolí, prostorného pozemku a započaté rekonstrukce představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem. Dům se sedlovou střechou disponuje zastavěnou plochou přibližně 170 m² a využitým podkrovím. Aktuálně nabízí dispozici 3+kk. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna a samostatná toaleta. V podkroví je dokončena další prostorná ložnice, přičemž navazující část čeká na finální dokončení, které si nový majitel přizpůsobí svým požadavkům. Nemovitost je zateplená, má plastová okna, vlastní studnu, sklep a garáž. Nemovitost je napojena na splaškovou kanalizaci a je možné napojení na obecní vodovod. Plynová přípojka je na pozemku rodinného domu. Vytápění je zajištěno elektro kotlem a krbovými kamny. Parkování je přímo na vlastním pozemku pro dvě osobní auta. Velkým benefitem je zastřešená pergola, na kterou navazuje prostor s přívodem vody, elektřiny a samostatnou toaletou. Nabízí tak ideální zázemí pro vybudování letní kuchyně a příjemného venkovního posezení. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i bazén. Lokalita potěší každého, kdo hledá klidné bydlení s rychlou dostupností do města. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 2 minuty chůze a do Pardubic se autem dostanete během několika minut. Veškerou občanskou vybavenost naleznete i v nedalekých Mikulovicích. Pokud hledáte rodinný dům, který nabízí pohodlné bydlení už dnes a zároveň možnost dokončit si jeho podobu podle sebe, tato nemovitost představuje ideální příležitost.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (49375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 714 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- VČRF Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 168 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5037/26
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 9.22 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.17 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 340 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 714 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Blato)
- Nádraží
- 1383 m (Staré Jesenčany)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |