prodej domu 202 m² s pozemkem 1 245 m²
Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, ulice Nade Mlýnkem, Hlinsko Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a prostornou zahradou, který se nachází v centru Hlinska v ulici Nade Mlýnkem. Celková plocha pozemku je 1.245 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří má 482 m² a zahrada má 763 m². Dům byl postaven ve 20. letech minulého století, je určen k celkové rekonstrukci. V červnu 2026 vydal stavební úřad povolení rekonstrukce rodinného domu. Základy stavby jsou kamenné, smíšené. Zdivo svislých konstrukcí je cihelné. Předmětem stavebních úprav je celkové zateplení domu, výměna oken a střešní krytiny, hydroizolace objektu. Dále úprava dispozice 1. NP a 2. NP, provedení nových omítek, podlah, nové vnitřní rozvody kanalizace, vodovodu a elektroinstalace. Dům nyní není napojen na kanalizaci (odpad je sveden do kanalizační jímky), napojení splaškové kanalizace bude provedeno nově do veřejného řadu. Ostatní IS jsou připojeny. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. Dům je částečně podsklepen ( 29,4 m²). 1. NP má výměru 90 m², 2. NP 83,2 m². V obou patrech jsou navrženy byty o dispozici 3+kk. Projektovou dokumentaci se stávajícím i navrženým stavem Vám v případě zájmu zašleme e-mailem. Pokud Vás nemovitost zaujala, rádi se s Vámi potkáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (29455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 1245 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Alexandr Tesařík
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 763 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-60
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 5.95 mil. Kč | -14.4 % |
| 04.09.2026 | 6.95 mil. Kč | -12.6 % |
| 24.08.2026 | 7.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
29 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
6.14 mil. – 8.84 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
8.27 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 959 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 345 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 19:32
Samostatně stojící dům v Hlinsku určený ke kompletní rekonstrukci s již vydaným stavebním povolením. Vyžaduje velké investice do zateplení, rozvodů a kanalizace.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- odpady
- kanalizační jímka (plánováno napojení na veřejný řad)
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1920
- prislusenstvi
- sklep (29,4 m²), zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Hlinsko, pošta)
- Nádraží
- 666 m (Hlinsko v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 5.95 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 6.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |