prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 5 600 m²
Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v Dolních Boříkovicích s 5600 m² pozemků - vhodné k rekreaci i investici Nabízíme k prodeji chalupu v malebné části obce Dolní Boříkovice. Chalupa z roku 1871 si zachovala svůj původní ráz a poskytuje dostatek prostoru pro využití jak pro rodinné rekreace, tak po rekonstrukci i pro trvalé bydlení. Nachází se na klidném venkově, obklopená přírodou, loukami, s kopci na dosah. Ideální pro milovníky venkovského života a přírodních scenérií. Chalupa nabízí 4 pokoje v přízemí a čtyři malé pokojíky v půdní vestavbě s celkovou užitnou plochou 140 m². Samozřejmě má koupelnu, WC, dále prostornou chodbu a dřevník podél zadní části domu a prostornou půdu. Zastavěná plocha je 264 m² na pozemcích o celkové výměře 5 600 m². Nemovitost vyžaduje rekonstrukci, což nabízí možnost přizpůsobení prostoru vlastním představám. Je zde možnost významně zvětšit obytný prostor jak v přízemí, tak v půdních prostorách. Je zajištěn přívod vody z vodovodu a elektřina s napětím 230 V. Topení zajišťují lokálně kamna nebo elektrická topidla. Odpady jsou svedeny do jímky. Na pozemku se nachází prostor pro parkování až pro dvě vozidla. Cesta k objektu je zpevněná asfaltovou vozovkou, což usnadňuje přístup v jakémkoli ročním období. Rozlehlé pozemky nabízí různé možnosti využití. Pozemky jsou v územním plánu vedeny jako plochy venkovského bydlení (Bv). Lyžařský areál Dolní Morava i Buková hora je na dosah. V létě turistické trasy a cyklotrasy přímo za domem. Město Králíky s veškerou občanskou vybaveností je kousek. K polským hranicím jen pár minut. Dům má smysl pro víc typů kupců. Pro rodinu, která chce vychovávat děti v přírodě, ne mezi paneláky, pro lidi, kteří si představují důchod jinak než v 60 m² v bytovém domě, i pro investory. Pokud hledáte chalupu s atmosférou a zároveň zajímavým potenciálem díky možnostem rozšíření obytných částí i díky rozlehlému pozemku, dejte vědět. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás touto nemovitostí osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (27857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 5600 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 264 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04782
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
27 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
4.67 mil. – 7.62 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
4.98 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 540 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2700 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 04:50
Historická chalupa z roku 1871 s rozlehlým pozemkem vyžaduje kompletní rekonstrukci před trvalým bydlením. Pozor na výhradu prodávajícího vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- lokální kamna nebo elektrická topidla
- rok stavby
- 1871
- prislusenstvi
- dřevník, půda, parkování pro dvě vozidla
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Králíky, Boříkovice, bytovka)
- Nádraží
- 1494 m (Dolní Lipka)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |