prodej domu 117 m² s pozemkem 993 m²
Čistá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Čistá u Litomyšle 3+kk, stodola, sklep, přístavek na parkování, velká zahrada, CP 993 m² Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji RD se zahradou v obci Čistá u Litomyšle. Samostatně stojící dům se skládá z bytové jednotky, stodoly, přístavku na parkování a dalších prostor za domem vhodným spíše k letnímu užití. Dům o uliční šíři 18 m má zastavěnou plochu 171 m², je na kamenných základech, cihlový, se sedlovou střechou. Střecha je tvořena dřevěnými krovy a betonovými taškami, podkroví je pochůzní s prosklenou plochou a lze zde vytvořit další prostory k bydlení. Bytová jednotka je dispozičně jako 3+kk s dalším příslušenstvím o užitné ploše zhruba 72 m². Stodola pak dalších 45 m². Dům je i částečně podsklepený. K nemovitosti pak náleží zahrada o celkové ploše 822 m². Zahrada za domem je mírně svažitá. Dle územního plánu obce se celé plochy parcel nachází v plochách smíšených obytných. Pozemek má zcela nadstandardní uliční šíři 40 m (lze postavit i dvojdomek), hloubka parcely je pak 26 m. Přístup je zajištěn z obecní asfaltové komunikace, jsou zde veškeré IS včetně plynové přípojky. Dům je určen spíše k modernizaci nebo pro nenáročné bydlení. Rádi Vám pomůžeme i s vyřízením financování, měsíční splátka vychází cca na 17 000 Kč/měsíc. Obec Čistá u Litomyšle má cca 1000 obyvatel. Je zde veškerá občanská vybavenost. Obec je zapojena do mikroregionu Litomyšlsko. Jedná se o vyhledávanou lokalitu vzhledem k přímé dostupnosti do Litomyšle. Lze zde skloubit vesnické bydlení na okraji města.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (25556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 993 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 27.11.2025
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 822 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 171 m 2
Číslo zakázky: IDNES-B22239MV
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 03.09.2026 | 3.19 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
25 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.47 mil. – 5.56 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.40 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 93 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 11:32
Samostatně stojící rodinný dům v obci Čistá u Litomyšle disponuje velkou zahradou a stodolou s možností dalšího rozvoje. Objekt je určen k modernizaci nebo nenáročnému bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejné IS
- odpady
- veřejné IS
- stav strechy
- dobrý
- prislusenstvi
- stodola, sklep, přístavek na parkování, zahrada
- nutne investice
- modernizace
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |