Nemovitosti

prodej domu 117 m² s pozemkem 993 m²

Čistá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD Čistá u Litomyšle 3+kk, stodola, sklep, přístavek na parkování, velká zahrada, CP 993 m² Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji RD se zahradou v obci Čistá u Litomyšle. Samostatně stojící dům se skládá z bytové jednotky, stodoly, přístavku na parkování a dalších prostor za domem vhodným spíše k letnímu užití. Dům o uliční šíři 18 m má zastavěnou plochu 171 m², je na kamenných základech, cihlový, se sedlovou střechou. Střecha je tvořena dřevěnými krovy a betonovými taškami, podkroví je pochůzní s prosklenou plochou a lze zde vytvořit další prostory k bydlení. Bytová jednotka je dispozičně jako 3+kk s dalším příslušenstvím o užitné ploše zhruba 72 m². Stodola pak dalších 45 m². Dům je i částečně podsklepený. K nemovitosti pak náleží zahrada o celkové ploše 822 m². Zahrada za domem je mírně svažitá. Dle územního plánu obce se celé plochy parcel nachází v plochách smíšených obytných. Pozemek má zcela nadstandardní uliční šíři 40 m (lze postavit i dvojdomek), hloubka parcely je pak 26 m. Přístup je zajištěn z obecní asfaltové komunikace, jsou zde veškeré IS včetně plynové přípojky. Dům je určen spíše k modernizaci nebo pro nenáročné bydlení. Rádi Vám pomůžeme i s vyřízením financování, měsíční splátka vychází cca na 17 000 Kč/měsíc. Obec Čistá u Litomyšle má cca 1000 obyvatel. Je zde veškerá občanská vybavenost. Obec je zapojena do mikroregionu Litomyšlsko. Jedná se o vyhledávanou lokalitu vzhledem k přímé dostupnosti do Litomyšle. Lze zde skloubit vesnické bydlení na okraji města.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (29829 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
993 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 27.11.2025 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 822 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 171 m 2 Číslo zakázky: IDNES-B22239MV

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 5.58 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.40 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 93 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno