Pronájem bytu 2+kk 39 m²

Kolín, Kolín II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento byt k pronájmu v Kolíně. Jedná se o byt typu 2+kk, který se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu. Byt má užitnou plochu 39 m², což nabízí praktické a útulné bydlení. Byt je v dobrém stavu a nachází se v osobním vlastnictví.

Součástí bytu je i lodžie o rozloze 7 m², která Vám poskytne prostor pro relaxaci nebo posezení na čerstvém vzduchu. K bytu náleží také sklep o ploše 3 m² a praktická komora hned vedle bytu 1 m², ideální pro uskladnění sezónních věcí. 

Po dohodě je možné nábytek ponechat nebo odvést.

Datum možného nastěhování je stanoveno na 1. října 2026.

Platební podmínky:

Nájemné: 15 500 Kč / měsíc

Záloha na služby: 3 500 Kč / měsíc

Záloha na elektřinu: 1 500 Kč / měsíc

Celkem měsíční platba: 20 500 Kč

Vratná kauce: 30 000 Kč

Provize RK: 0 Kč

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: rudolf-zuska

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 275 m MHD 182 m školka 263 m lékař 352 m pošta 1012 m restaurace 222 m škola 548 m obchod 245 m vlak 1168 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.08.2026	15 500 Kč	+6.9 %
24.08.2026	14 500 Kč

Odhad reálné ceny

13 108 Kč

rozpětí 11 307 – 15 518 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 322 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 12 753 · váha 58 %

Model z dat 13 658 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12 356 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 12 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 658 Kč (rozpětí 11 371 Kč – 15 791 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27109 nabídek stejného druhu → 12 356 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Kolín, Masarykova)
Nádraží: 1172 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	zdraženo 14 500 → 15 500
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno