prodej domu 138 m² s pozemkem 1 138 m²
Svojšice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ZREKONSTRUOVANÝ RODINNÝ DŮM SE SAUNOU A VELKORYSÝM ZÁZEMÍM. Hledáte domov, kde se komfort potkává s absolutním klidem přírody? Tento zděný rodinný dům ve Svojšicích u Přelouče, čerstvě dokončený po kompletní rekonstrukci (2025), nabízí unikátní kombinaci prostorného bydlení a nadstandardního technického zázemí na pozemku o rozloze 1 138 m². Stav "bez starostí": Interiér je v perfektním stavu po celkové rekonstrukci. Stačí si jen vybrat finální úpravu fasády. Relaxace přímo doma: Součástí druhého patra je privátní sauna, ideální pro regeneraci po náročném dni. Prostor pro vaše sny: Vedle domu stojí masivní zděná stavba (132 m²) zahrnující garáž, posilovnu a stodolu s hydraulickým zvedákem. Ideální pro sběratele aut, kutily nebo jako prostor pro podnikání (ateliér, dílna). Soukromí v zeleni: Udržovaná zahrada se vzrostlými stromy je dokonale izolovaná od sousedů, což zaručuje maximální klid. Dům o užitné ploše 138 m² je řešen jako 4+1 s možností snadné úpravy na 5+1 (jeden z pokojů lze jednoduše přepažit na dva se samostatnými vstupy). 1. NP: Světlá kuchyně, obývací pokoj, koupelna s designovou volně stojící vanou, samostatné WC a praktická technická místnost/spíž. 2. NP: Hlavní ložnice, druhý pokoj (s možností přepažení a rozdělení na dva samostatné pokoje s vlastním vstupem), pracovna, SAUNA a koupelna se sprchovým koutem a WC. Exteriér: Automatická brána, studna na pozemku, pergola a krásně udržovaná zeleň. Dům je částečně podsklepený, přičemž sklepní prostory jsou suché, dobře udržované a nabízí praktický úložný či technický prostor. Svojšice u Přelouče jsou synonymem pro klidné bydlení. Příroda začíná hned za vaším plotem, přitom veškerá občanská vybavenost (škola, lékař, obchody) je dostupná do 3 km (necelých 5 min jízdy). Tento dům musíte zažít osobně. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.93 mil. Kč (64710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 1138 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1138 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1410
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.93 mil. Kč
64 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
4.47 mil. – 6.78 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -39 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 729 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 238 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.93 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Svojšice)
- Nádraží
- 4015 m (Choltice zastávka)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |