Prodej domu 121 m², Humpolec
Humpolec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 18 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (20579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: D
Odpad: Septik
Plocha parcely: 500 m²
Poloha objektu: Řadový
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 121 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 132 m²
Číslo zakázky: ID 143-NP07191
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 5.74 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
4.69 mil. · váha 13 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 730 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.14 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Humpolec, Petrovice)
- Nádraží
- 5005 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |