prodej domu 53 m² s pozemkem 519 m²
Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 3+kk Chrudim Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+kk a obytné ploše 54 m², který se nachází v Chrudimi. Dům je dřevostavba z roku kolaudace 2021 ze systému SIP a díky své dispozici představuje zajímavou možnost pro pohodlné bydlení v klidném prostředí. Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 519 m² kde jsou vzrostlé stromy, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. Na pozemku je dřevník k uschování nářadí a sezónních věcí s prostorným regálem. K příjemnému trávení letních měsíců přispívá také betonový bazén s folií o velikosti 4,5x2,8m včetně přilehlé terasy z modřínových prken. Bazén má solární vyhřívání a technologie na slanou vodu. Dům je vytápěn elektrokotlem a TUV je připravovaná v bojleru. Splaškové vody jsou svedeny do jímky (možnost předělání na čističku odpadních vod). Parkování před domem je pro dva automobily s elektrickou samonosnou bránou na dálkové ovládání. K domu je spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě. Dům je kolaudován jako rekreační objekt k celoročnímu užívání v roce 2021. Dům je umístěn ve velice klidné lokalitě na okraji Chrudimi, kde zaručuje velice příjemné bydlení v přírodě.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (131887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : jih , 60 m 2
Datum nastěhování: 10.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 519 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2019
Zastavěná plocha: 84 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.74 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 141 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.98 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 248 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek 519 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (Chrudim, S. K. Neumanna)
- Nádraží
- 1115 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |