prodej domu 145 m² s pozemkem 1 985 m²
Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, Červená Voda - Mlýnický Dvůr Hlavní přidanou hodnotou této nemovitosti je bezesporu její umístění. Dům stojí mimo hlavní cestu v Mlýnickém Dvoře. Žádný velký průjezd aut, žádný hluk ze silnice. Klid a soukromí, které oceníte při každodenním bydlení stejně jako při odpočinku o víkendu. Ze zahrady se otevírá výhled do okolní krajiny a na Bukovou horu - pohled, který má svůj charakter na jaře i v zimě. Pozemek má téměř 2 000 m². Část zahrady je zatravněná s ovocnými stromy, bazén je funkční. Zbytek čeká na to, jak to budete chtít mít vy - záhony, pergola, garáž, venkovní posezení nebo prostě klid a prostor. Dům je přízemní, cihlový, 145 m² užitné plochy, 5 pokojů. Současní majitelé v něm bydlí - funguje, je obyvatelný a po nastěhování ho lze postupně upravovat podle sebe. Rekonstrukci si tedy můžete rozložit v čase, nebo ji pojmout jako větší projekt a vytvořit si přesně to, co chcete. Základy i obvodové zdivo jsou zdravé. Inženýrské sítě jsou vyřešeny: dálkový vodovod, veřejná kanalizace, 230V i 400V, internet, asfaltová komunikace až ke dveřím. Pokud hledáte místo, kde bude klid, prostor, příroda na dosah a zároveň chcete mít nemovitost podle svých představ, toto stojí za prohlídku. Prohlídky domlouvám osobně, napište nebo zavolejte.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (34483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1985 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- o´home reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00228
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 7.09 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.27 mil. · váha 16 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 211 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1085 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1355 m (Bílá Voda, železniční zastávka)
- Nádraží
- 182 m (Mlýnický Dvůr)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |