prodej domu 93 m²
Rudoltice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu na adrese Rudoltice 32 🏡 Rodinný dům / chalupa s velkým pozemkem a dvěma stodolami v Rudolticích u Lanškrouna Hledáte dům s neopakovatelným charakterem, velkým hospodářským zázemím a možností přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům na prostorném pozemku v klidné části obce Rudoltice, jen několik minut od Lanškrouna. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení či stylovou chalupu, tak pro řemeslníky, podnikání z domova, ateliér nebo vytvoření rozsáhlých skladových prostor. ✨ Hlavní přednosti nemovitosti: 🌳 Velkorysý pozemek: Celková výměra 2 141 m² (včetně staveb) nabízí dostatek soukromí, prostornou zahradu, uzavřený dvůr, místo pro bazén, relaxaci i ovocný sad. 🏡 Obytná plocha: Obytná část 112,1 m² s praktickou dispozicí a možností rozšíření o obytné podkroví. 🚜 Dvě stodoly: Užitná plocha stodol přes 93 m² (59,4 m² a 33,7 m²) pro dílnu, techniku či skladování. 🔨 Stavební stav & Potenciál: Zachovalý zděný dům s pevným základem určený k modernizaci/rekonstrukci. Dům je zároveň plně provozuschopný a byl doteď využíván jako chata. 🔌 Kompletní sítě: Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. 🍷 Podsklepení: K dispozici je také sklep o výměře 18 m². 📐 Přehled ploch a dispozice: Pozemek včetně staveb: 2 141 m² Obytná podlahová plocha: 112,1 m² Sklep: 18,0 m² Užitná plocha stodol: 93,1 m² Dispozice obytné části: Pokoj: 29,1 m² Ložnice: 28,5 m² Kuchyně: 19,8 m² Obývací pokoj: 18,3 m² Chodba: 8,5 m² Koupelna: 6,1 m² Komora: 3,2 m² 🏙️ Lokalita a dopravní dostupnost: Rudoltice nabízejí ideální spojení klidného venkovského prostředí s kompletním městským komfortem v těsném sousedství. 🚗 Vzdálenosti a doprava: Lanškroun: ~5 minut Česká Třebová: ~20 minut Ústí nad Orlicí: ~25 minut Svitavy: ~30 minut 🚌 MHD a vlak: Autobusová zastávka přímo u domu, v obci se nachází i železniční zastávka. 🌐 Virtuální prohlídka: Začněte plánovat hned teď! Nenechte svou fantazii jen u popisu. Díky naší virtuální prohlídce si můžete dům projít centimetr po centimetru a začít kreslit čáry pro vaši novou dispozici. 🌲 Příroda & Volný čas: Okolí Orlického podhůří nabízí v blízkém dosahu Lanškrounské rybníky, Třebovské stěny, přehradu Pastviny a množství cyklostezek i turistických tras. 📞 Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo si sjednejte osobní prohlídku a přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto domu přímo na místě! (V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.)
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (38602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Money Broker s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-38
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
38 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
1.95 mil. – 2.92 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.67 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 703 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Rudoltice, točna)
- Nádraží
- 2134 m (Rudoltice v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |