Nemovitosti

prodej domu 126 m² s pozemkem 140 m²

Vysoké Mýto · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového rodinného domu v centru Vysokého Mýta. Rodinný dům se nachází v samotném historickém centru Vysokého Mýta. V průběhu let docházelo k postupným rekonstrukcím a opravám, (okna, podlahy (keramická dlažba, dřevo), omítky, elektroinstalace, topení atd. ). Napojení inženýrských sítí: elektrika (ANO), veřejný vodovod (ANO), kanalizace (ANO), plyn (ANO). Dispozice: 1. N. P. : chodba 15,5 m², kuchyňský kout 3,8 m², pokoj 18 m², obývací pokoj 23 m², pokoj 6,5 m², koupelna včetně WC 6,5 m², 2. N. P. : schodiště 3 m², chodba 9,5 m², pokoj 15,5 m², pokoj 17,5 m², pokoj 8 m², půda 8 m², Sklep - technické zázemí (35 m²). Součástí funkčního celku je také zahrádka (45 m²). Poloha nemovitosti zaručuje výjimečnou strategickou polohu, klidné místo pro bydlení a zároveň blízká dostupnost občanské vybavenosti a centra města. Vysoké Mýto je také známé svou bohatou historií. Využijte proto jedinečnou možnost bydlení v samotném centru tohoto města. Dům je volný ihned. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (39603 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Pozemek
140 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.04.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 45 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-297-NP00270

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.75 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.31 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.64 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 731 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 140 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
379 m (Vysoké Mýto, Karosa)
Nádraží
530 m (Vysoké Mýto město)
Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno