prodej domu 140 m² s pozemkem 695 m²
Krouna · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme na prodej novostavbu rodinného domu v obci Krouna Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Krouna nacházející se v klidné části obce v nové zástavbě. Tento dům představuje ideální spojení klidného venkovského bydlení s dostupností do Hlinska a Skutče do 10 minut. Rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 140,22 m² se zahradou o velikosti 591 m², která je částečně realizována dle návrhu zahradního architekta a nabízí dostatek prostoru pro váš spokojený život. První nadzemní podlaží má 61,43 m² podlahové plochy a garáž o velikosti 18,2 m². Je zde zádveří, koupelna s WC, pokoj a obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na prostornou zastřešenou terasu. Obytné podkroví nabízí 60,59 m² podlahové plochy. V tomto nadzemním podlaží jsou dva pokoje, ložnice, koupelna s vanou a WC. Podívejte se na videoklip a virtuální prohlídku nemovitosti, jistě Vás nemovitost nadchne. Nemovitost je napojena na vodovod, elektřinu, kanalizaci. K hranici pozemku je přivedena přípojka plynovodu. Teplá užitková voda je ohřívaná kombinovaným elektrickým bojlerem, v podlaze je teplovodní podlahové vytápění pro Váš maximální komfort. V obývacím pokoji jsou luxusní akumulační krbová kamna Leda Colona. K zahradě je k dispozici kompletně vypracovaný projekt zahradního architekta. Realizován byl doposud bobulový záhon, pískovcové mlatové plochy s dřevníky, trvalkové záhony s kamennými nášlapy a modřínový plot s betonovou podezdívkou. V blízkosti domu je MŠ, ZŠ, praktický lékař, potraviny a AlzaBox, v obci dále pošta, železniční stanice, autobusová zastávka. Pokud hledáte zajímavou nemovitost kolaudovanou v prosinci 2020, ale fakticky dokončenou v roce 2025, tak doporučujeme prohlídku. V případě zájmu zajistíme financování naším zkušeným makléřem.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (62857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Kot Nemovite s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 591 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 103 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02633
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 5.87 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 116 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.33 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 478 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 485% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 695 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Krouna, pod křižovatkou)
- Nádraží
- 984 m (Krouna)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |