prodej domu 140 m² s pozemkem 695 m²
Krouna · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme na prodej novostavbu rodinného domu v obci Krouna Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Krouna nacházející se v klidné části obce v nové zástavbě. Tento dům představuje ideální spojení klidného venkovského bydlení s dostupností do Hlinska a Skutče do 10 minut. Rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 140,22 m² se zahradou o velikosti 591 m², která je částečně realizována dle návrhu zahradního architekta a nabízí dostatek prostoru pro váš spokojený život. První nadzemní podlaží má 61,43 m² podlahové plochy a garáž o velikosti 18,2 m². Je zde zádveří, koupelna s WC, pokoj a obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na prostornou zastřešenou terasu. Obytné podkroví nabízí 60,59 m² podlahové plochy. V tomto nadzemním podlaží jsou dva pokoje, ložnice, koupelna s vanou a WC. Podívejte se na videoklip a virtuální prohlídku nemovitosti, jistě Vás nemovitost nadchne. Nemovitost je napojena na vodovod, elektřinu, kanalizaci. K hranici pozemku je přivedena přípojka plynovodu. Teplá užitková voda je ohřívaná kombinovaným elektrickým bojlerem, v podlaze je teplovodní podlahové vytápění pro Váš maximální komfort. V obývacím pokoji jsou luxusní akumulační krbová kamna Leda Colona. K zahradě je k dispozici kompletně vypracovaný projekt zahradního architekta. Realizován byl doposud bobulový záhon, pískovcové mlatové plochy s dřevníky, trvalkové záhony s kamennými nášlapy a modřínový plot s betonovou podezdívkou. V blízkosti domu je MŠ, ZŠ, praktický lékař, potraviny a AlzaBox, v obci dále pošta, železniční stanice, autobusová zastávka. Pokud hledáte zajímavou nemovitost kolaudovanou v prosinci 2020, ale fakticky dokončenou v roce 2025, tak doporučujeme prohlídku. V případě zájmu zajistíme financování naším zkušeným makléřem.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (60643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Kot Nemovite s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 591 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 103 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02633
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 8.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
60 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
1.92 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka je 274 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -60 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.06 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 563 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 695 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 274% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Krouna, pod křižovatkou)
- Nádraží
- 984 m (Krouna)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 8.80 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |