Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 208 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového rodinného domu, Svitavy Nabízíme Vám ke koupi velice pěkný řadový dům s venkovním dvořečkem za domem na ulici Edvarda Beneše ve Svitavách. Tento dům prošel kompletní nákladnou rekonstrukcí. V domě se nachází 3 samostatné bytové jednotky. V přízemí domu se nachází 2-vě samostatné bytové jednotky , obě o dispozici 1+1 cca 40 m² . Jedna z nich má koupelnu a WC vně bytové jednotky a druhá bytová jednotka má samostatnou koupelnu a samostatné WC mimo tuto bytovou jednotku. Obě tyto bytové jednotky vytápí a ohřívá vodu kombinovaný plynový kotel. V 1 patře domu se nachází 3-tí samostatná bytová o dispozici 4+1, cca 120 m² . Tato bytová jednotka má samostatný kombinovaný plynový kotel, také lze využít k topení krbová kamna či nově zřízenou klimatizační jednotku. Nad tímto bytem je velký půdní prostor, který vybízí k vybudování další bytové jednotky. Nabízený dům je podsklepený, je zateplený a má novou střešní krytinu. El. 220/380V, přípojka vody je obecní, odpady jsou svedeny do městské kanalizace. Za domem je malý dvoreček , který je jakousi odpočinkovou zónou celé nemovitosti. Uvedené bytové jednotky nejsou vyčleněny. Možnost nastěhování na základě vzájemné dohody. Výhodné financování zajistíme. Bližší informace o nabízené nemovitosti v RK.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (43136 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
208 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PRIME REALITY s.r.o. - Praha

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-2698

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč
rozpětí 6.06 mil. – 8.49 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 7.70 mil. · váha 61 %
Model z dat 7.10 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 997 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 208 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Svitavy, autobusové nádraží)
Nádraží
1140 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno