prodej domu 120 m² s pozemkem 2 857 m²
Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, Opatovec Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům ( malý zemědělský statek) se stodolou a zahradou v obci Opatovec nedaleko Svitav. Tato nemovitost se nachází v klidné části obce Opatovec. Tato nemovitost je ve své podstatě rozdělena na obytnou zděnou část domu a samostaný roubený výměnek a na část hospodářskou (chlév, dílna, stodola). Dispozičně se jedná o 3+1 s možností upravení dalších hospodářským místností na obytné. Dům je částečně podsklepený. V přední části domu ( statku) se nachází koupelna a samostatné WC, dílna, chlév, prostorná stodola jsou v zadní části nemovitosti. Zastavěná plocha domu je 264 m² , celková výměra přilehlých zahrad činní 2.857 m². El. 220/380V, topení je plynové ( nový kombinovaný plynový kotel ) + možnost topení na tuhá paliva, voda je obecní + vlastní studna, odpady jsou svedeny do septiku s trativodem, internetové připojení CETIN + dvě přípojky na Skylink. Obec Opatovec má vysokou občanskou vybavenost je v dobré dojezdové vzdálenosti do Svitav a má bezproblémové napojení na nově otevřenou dálnici ( Praha-Olomouc ). Bližší informace o nemovitosti v RK. Možnost nastěhování ihned. Výhodné financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (20825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2857 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- PRIME REALITY s.r.o. - Praha
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-2697
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.50 mil. Kč | -6.8 % |
| 23.09.2026 | 2.68 mil. Kč | -6.0 % |
| 16.09.2026 | 2.85 mil. Kč | -1.7 % |
| 25.08.2026 | 2.90 mil. Kč | -8.8 % |
| 24.08.2026 | 3.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
20 825 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
3.28 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.78 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 185 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1957 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 04:31
Nabízí se rodinný dům se stodolou a velkou zahradou v Opatovci vyžadující částečné úpravy. K dispozici je kombinované vytápění a ihned volné nastěhování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní + vlastní studna
- odpady
- septik s trativodem
- topeni
- plynové + tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, chlév, dílna, sklep, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m
- Nádraží
- 775 m (Opatov)
- Pardubice hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 2.68 mil. → 2.50 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 2.85 mil. → 2.68 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.85 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.18 mil. → 2.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |