prodej domu 134 m² s pozemkem 177 m²
Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu 5+kk v Opatovicích nad Labem Nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům o dispozici 5+kk v klidné rezidenční lokalitě Opatovic nad Labem, ulice Ke Struze. Výstavba domů právě začíná na základě nově vydaného stavebního povolení a díky tomu si můžete včas zarezervovat svůj nový domov a případně ovlivnit některé detaily vnitřního vybavení. Do jednoho roku můžete bydlet v novém. Chcete se o projektu dozvědět víc? Napište mi nebo zavolejte. Rodinný dům č. 13 s užitnou plochou 133,97 m² se bude nacházet na pozemku o výměře 177 m² a splňovat veškeré požadavky na moderní, komfortní a energeticky úsporné bydlení. Promyšlená dispozice V přízemí domu bude vstupní chodba se schodištěm do patra, kde při vstupu budete mít po pravé straně koupelnu se sprchovým koutem a WC, na levé straně bude výklenek pro vestavěnou šatní skříň. Dále menší pokoj vhodný jako ložnice nebo pracovna. Rovně z chodby projdete do velkého obývacího pokoje, který bude spolu s velkým kuchyňským koutem a jídelnou dominantou celého domu. Z tohoto obývacího pokoje bude vstup na zahradu s terasou, kde si můžete postavit pergolou. Zahrada bude oplocená se zadní brankou pro pěší vstup. V chodbě domu pod schodištěm budete mít úložný prostor a v patře na vás budou čekat tři pokoje a hlavní koupelna s vanou a WC. Jako bonus vám zhotovíme plnohodnotnou velkou místnost v podkroví, kam povede běžné schodiště. Podkrovní pokoj bude mít všechny náležitosti jako jsou střešní okna, podlahovou krytinu, sádrokartonové podhledy i rozvody elektřiny. Tento podkrovní prostor můžete využít jako ložnici, pracovnu nebo hernu. Velkoformátová okna zajistí dostatek přirozeného světla a příprava na venkovní žaluzie umožní regulaci teploty v interiéru. Před domem budou dvě parkovací stání. Tepelné čerpadlo bude umístěné směrem do ulice. Energeticky úsporné bydlení s moderními technologiemi Projekt počítá s tepelným čerpadlem vzduch - voda, podlahovým vytápěním a přípravou na fotovoltaickou elektrárnu. Kvalitní zateplení a trojskla (Uw = 0,71 W/m2K) zajistí nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení. Dům spadá do energetické třídy B – velmi úsporná budova. Výborná lokalita mezi Hradcem Králové a Pardubicemi Opatovice nad Labem jsou skvělým místem pro klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do města. Do Hradce Králové dojedete autem za 10 minut, do Pardubic za 12 minut. Také můžete využít vlakové spojení. V obci najdete školu, školku, zdravotní středisko, poštu, restauraci a obchody. Blízkost Labe a místních písníků nabízí skvělé možnosti pro relaxaci a sportovní vyžití. Celý dům si také můžete dopředu projít v naší virtuální prohlídce. Určitě se podívejte. Nečekejte na dokončení – rezervujte si svůj nový domov včas. Pro více informací a osobní konzultaci mě neváhejte kontaktovat. Certifikovaný realitní makléř Michal Parák Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (73507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 177 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.12.2026
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 82 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04779
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.85 mil. Kč
73 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
5.19 mil. – 9.75 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
9.79 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.73 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 034 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 177 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 951 m (Opatovice nad Labem, Pohřebačka, odb.žel.st.)
- Nádraží
- 723 m (Opatovice nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |