prodej domu 200 m² s pozemkem 905 m²
Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m², Mikulovice Máte vyšší nároky na své vysněné bydlení? V tom případě máme pro vás jedinečnou nabídku v podobě samostatného, patrového domu v klidné části obce Mikulovice. Byl postaven v roce 2009 a zkolaudován o 2 roky později. Je zateplen polystyrenem o tl. 10 cm. Disponuje užitnou plochou o výměře 200 m². V přízemí je kuchyň (vestavěné spotřebiče zn. Bosh) s obývacím pokojem, kancelář, technická místnost se sprchovým koutem a WC, spižírna a šatna. V 1. patře pak 2 ložnice, dětský pokoj, posilovna, koupelna s vanou, WC (zvlášť) a 2 šatny. V obou patrech 4 vestavěné skříně. Hned vedle hlavního vstupu do domu jsou 2 garážová stání s dílnou či skladem. Topné medium je plyn, který zabezpečuje podlahové vytápění a ohřev vody. Je zde i krb na pevná paliva. Půdní prostory je možné využit pro skladování věcí. Dům dále nabízí nábytek na míru a venkovní zásuvné hliníkové rolety. Zahrada se 2 terasami, sprchou, okrasnými dřevinami, květinami, ovocnými stromy a keři skýtá možnost zahradničení či relaxace. Před garáží jsou další 2 parkovací místa. Nemovitost má výhodné spojení mezi Pardubicemi a Chrudimí, doprava MHD na obě nádraží. V domě jsou připravené rozvody na EZS - rozvedená kabeláž po pro zabezpečovací systém. V dosahu škola, školka, obchod. Jedná se skutečně o klidovou zónu, kde za domem je pole a není zde další výstavba. Pokud hledáte právě toto či něco podobného, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.95 mil. Kč (99750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 905 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- HáCé-reality.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00168
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
rozpětí 7.93 mil. – 10.49 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 116 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
11.41 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 030 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 5 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.95 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Mikulovice, Staňkova)
- Nádraží
- 1765 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |