prodej domu 64 m² s pozemkem 1 393 m²
Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu/chalupy 2+1 s hospodářskými budovami, Chvaletice Dům čekající na nový začátek ... Ne každá nemovitost nabízí hotové bydlení na klíč. Některé nabízejí něco možná ještě cennějšího – možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ. V klidné části Chvaletic, v Hornické Čtvrti, nabízíme k prodeji jednopodlažní rodinný dům s hospodářskými budovami na pozemku o celkové výměře 1 393 m². Nemovitost byla dlouhá léta využívána převážně k rekreaci a dnes čeká na nového majitele, který v ní uvidí její skutečný potenciál. Dům je v původním stavu a rekonstrukce bude vyžadovat čas, energii i investice. Odměnou však může být jedinečné místo k životu, kde si vše vytvoříte podle vlastního vkusu, bez kompromisů a omezení. Kromě obytné části nabízí nemovitost také navazující hospodářské objekty, prostornou stodolu, dílnu, dva sklepy o celkové výměře 24 m² a rozlehlou půdu o výměře 148 m². Zastavěná plocha domu činí 238 m² a celková podlahová plocha všech objektů přibližně 308,6 m². Velkorysý pozemek a stávající zástavba dávají novému majiteli řadu možností využití. Ať už se rozhodnete zachovat původní charakter stavení, nebo na jeho místě vybudovat nový domov odpovídající současným požadavkům, základem bude vždy místo s atmosférou, soukromím a dostatkem prostoru ⸻ Základní informace * dispozice 2+1 * pozemek: 1 393 m² * obytná plocha: 44,5 m², užitná plocha domu: 63,5 m² * celková podlahová plocha objektů: 308,6 m² * zastavěná plocha domu: 238 m² * půda: 148 m² * dva sklepy: 24 m² * stodola, dílna a hospodářské budovy * IS: vodovodní, kanalizační i plynová přípojka, elektřina * dřevěná okna * původní rozvody vody (železo) a elektřiny (hliník) * v současné dispozici bez koupelny a WC PENB - kat. G ⸻ Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě nedaleko řeky Labe a krásné krajiny Železných hor. Okolí nabízí klid, přírodu, cyklostezky i možnosti aktivního odpočinku. Přesto zůstává dobře dostupné do Pardubic, Kolína i Kutné Hory. Možná zde dnes neuvidíte dokonalý dům. Možná zde ale najdete přesně TO místo, kde si svůj vysněný domov teprve vytvoříte. V případě zájmu o bližší info mne, prosím, kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (40609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 1393 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ROIN stavebně obchodní společnost spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 309 m 2
Datum nastěhování: 02.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: V místě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1155 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topné těleso: WAW
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 238 m 2
Zdroj ohřevu vody: průtokový ohřívač
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-NB001087
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 2.60 mil. Kč | -0.0 % |
| 30.09.2026 | 2.60 mil. Kč | -13.0 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
40 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.76 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.04 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 131 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.03 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 493 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 21:24
Rodinný dům/chalupa v původním stavu s velkým pozemkem a hospodářským zázemím u Chvaletic. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci a v současnosti nemá koupelnu ani WC.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní přípojka
- odpady
- kanalizační přípojka
- topeni
- plynová přípojka, elektřina
- prislusenstvi
- hospodářské budovy, stodola, dílna, dva sklepy, půda
- nutne investice
- rekonstrukce bude vyžadovat čas, energii i investice, v současné dispozici bez koupelny a WC
Dostupnost
- Zastávka
- 525 m (Chvaletice, Hornická Čtvrť)
- Nádraží
- 2301 m (Chvaletice)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.60 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |