prodej chaty/chalupy 137 m² s pozemkem 1 393 m²
Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu/chalupy 2+1 s hospodářskými budovami, Chvaletice Dům čekající na nový začátek ... Ne každá nemovitost nabízí hotové bydlení na klíč. Některé nabízejí něco možná ještě cennějšího – možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ. V klidné části Chvaletic, v Hornické Čtvrti, nabízíme k prodeji jednopodlažní rodinný dům s hospodářskými budovami na pozemku o celkové výměře 1 393 m². Nemovitost byla dlouhá léta využívána převážně k rekreaci a dnes čeká na nového majitele, který v ní uvidí její skutečný potenciál. Dům je v původním stavu a rekonstrukce bude vyžadovat čas, energii i investice. Odměnou však může být jedinečné místo k životu, kde si vše vytvoříte podle vlastního vkusu, bez kompromisů a omezení. Kromě obytné části nabízí nemovitost také navazující hospodářské objekty, prostornou stodolu, dílnu, dva sklepy o celkové výměře 24 m² a rozlehlou půdu o výměře 148 m². Zastavěná plocha domu činí 238 m² a celková podlahová plocha všech objektů přibližně 308,6 m². Velkorysý pozemek a stávající zástavba dávají novému majiteli řadu možností využití. Ať už se rozhodnete zachovat původní charakter stavení, nebo na jeho místě vybudovat nový domov odpovídající současným požadavkům, základem bude vždy místo s atmosférou, soukromím a dostatkem prostoru ⸻ Základní informace * dispozice 2+1 * pozemek: 1 393 m² * obytná plocha: 45 m² * zastavěná plocha domu: 238 m² * celková podlahová plocha objektů: 308,6 m² * půda: 148 m² * dva sklepy: 24 m² * stodola, dílna a hospodářské budovy * IS: vodovodní, kanalizační i plynová přípojka, elektřina * dřevěná okna * původní rozvody vody (železo) a elektřiny (hliník) * v současné dispozici bez koupelny a WC PENB - kat. G ⸻ Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě nedaleko řeky Labe a krásné krajiny Železných hor. Okolí nabízí klid, přírodu, cyklostezky i možnosti aktivního odpočinku. Přesto zůstává dobře dostupné do Pardubic, Kolína i Kutné Hory. Možná zde dnes neuvidíte dokonalý dům. Možná zde ale najdete přesně TO místo, kde si svůj vysněný domov teprve vytvoříte. V případě zájmu o bližší info mne, prosím, kontaktujte
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (21825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 1393 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- ROIN stavebně obchodní společnost spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 309 m 2
Datum nastěhování: 16.06.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: V místě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1155 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topné těleso: WAW
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 238 m 2
Zdroj ohřevu vody: průtokový ohřívač
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-NB001087
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
rozpětí 6.42 mil. – 7.88 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
8.95 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 305 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 493 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 525 m (Chvaletice, Hornická Čtvrť)
- Nádraží
- 2301 m (Chvaletice)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |