prodej domu 148 m² s pozemkem 1 636 m²
Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velkorysý rodinný dům v Opatově Vytvořte si rodinné sídlo snů s rozlehlou zahradou Prostorný rodinný dům v Opatově s obrovským potenciálem a velkou zahradou. - Velkorysý pozemek 1636 m² s udržovanou zahradou a vlastním zázemím pro kutilství. - Přízemí po základní rekonstrukci (rozvody, elektřina) s možností okamžitého využití a velká půda (70 m²) pro další vestavbu. - Skvělá dostupnost na dálnici R35 a kompletní občanská vybavenost v obci (škola, školka, obchod i zastávka hned u domu). Hledáte místo, kde vaše rodina zapustí kořeny a kde se nebudete muset omezovat prostorem? Tento dům v Opatově je ideální volbou pro ty, kteří mají vizi a nebojí se seberealizace. Ať už jste kutil, který ocení plno místa pro seberealizaci, nebo rodina hledající klidné bydlení s obrovskou zahradou, tady najdete přesně to, co potřebujete. V zadní části domu na vás dýchne historie díky zachovalým klenutým stropům, zatímco velkorysý prostor vám umožní vybudovat si sídlo přesně podle vašich představ. Technická data Dům o dispozici s celkovou užitnou plochou skládající se z obytné části (115 m²), hospodářské části (108 m²) a sklepa (50 m²) stojí na pozemku o velikosti 1636 m². V přízemí proběhla před cca 20 lety základní rekonstrukce – je zde hotová elektřina a veškeré potřebné rozvody. Dům má plastová okna z roku 2007 a střechu z roku 2010. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s bojlerem. K dispozici je obecní vodovod, ale i vlastní studna s užitkovou vodou. Odpady jsou svedeny do septiku. Lokalita Obec Opatov nabízí skvělé zázemí pro rodinný život. Najdete zde školu, školku, prodejny potravin i fungující restauraci. Hned vedle domu se nachází zastávka autobusu a pro vaše děti bezpečné dětské hřiště. Navíc oceníte výbornou dostupnost na tah R35, díky které jste rychle tam, kde potřebujete. Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací. Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (26284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 1636 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ing. Jan Jelínek
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 307 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0042
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 4.88 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.09 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 667 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 736 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 660 m (Opatov, samoobsluha)
- Nádraží
- 2483 m (Třebovice v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |