Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 117 m² s pozemkem 137 m²

Trpín · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stylová chalupa v obci Trpín Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od ruchu města a načerpáte energii? Nabízíme k prodeji útulnou a plně vybavenou chalupu v malebné obci Trpín, která se nachází na pomezí tří krajů – Pardubického, Vysočiny a Jižní Moravy. Chalupa s přibližnou užitnou plochou 117 m² disponuje dvěma podlažími a nabízí dostatek prostoru jak pro rodinnou rekreaci, tak i pro případné investiční využití. V přízemí se nachází původní část chalupy s autentickou atmosférou, zatímco podkroví bylo přistavěno a nabízí další obytný prostor. Součástí chalupy jsou dvě kuchyně, koupelna a samostatné WC. Interiér doplňuje stylový starožitný nábytek, který podtrhuje jedinečný charakter nemovitosti, včetně unikátního jídelního stolu, který byl dle dostupných informací vystaven v areálu Lednicko-valtický areál. K chalupě náleží zahrada o velikosti 137 m², ideální pro relaxaci, posezení s přáteli nebo menší zahradničení, a zároveň poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i praktické využití. Součástí nemovitosti jsou také dva sklepy a kůlna na nářadí, které oceníte jako praktické zázemí a úložný prostor pro zahradní techniku či sezónní vybavení. Obec Trpín leží v atraktivní lokalitě nedaleko měst Polička, Svitavy a Letovice. Okolní krajina typická pro Českomoravskou vrchovinu nabízí krásnou přírodu plnou lesů, luk, rybníků a potůčků. Lokalita je jako stvořená pro milovníky přírody, turistiky a klidu. V zimních měsících oceníte blízkost menšího lyžařského areálu v Olešnice. Tato chalupa je skvělou volbou pro ty, kteří hledají místo s duší, historií a potenciálem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.09 mil. Kč (26410 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
137 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
INSIEME

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 16.04.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 137 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-979840

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.54 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.07 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 2.56 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek 137 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.56 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno