prodej domu 152 m² s pozemkem 400 m²

Vysoké Mýto · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 152 m², Vysoké MýtoSv. Čecha Prodej historického domu v centru Vysokého Mýta V samotném centru Vysokého Mýta nabízíme k prodeji dům s historií a velkým potenciálem. Nemovitost se nachází v městské památkové zóně, není však kulturní památkou, což budoucímu majiteli dává větší možnosti při její obnově nebo novém využití. Dům je určen spíše k demolici a následně výstavbě nového objektu v souladu s podmínkami památkové zóny, případně rozsáhlé rekonstrukci. Díky své poloze přímo v historickém centru nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení přes kombinaci bydlení a podnikání až po podnikatelský projekt. Základní informace - pozemek o výměře přibližně 400 m² - architektonicky a historicky významná stavba - stav objektu: rozsáhlá rekonstrukce nebo demolice - umístění v historickém centru města - kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti Takových nemovitostí se na trhu objevuje jen málo. Pokud hledáte místo s atmosférou, historií a možností vytvořit něco opravdu výjimečného, může být právě tato nabídka tou správnou příležitostí. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V případě zájmu vám pomůžeme také zajistit výhodné financování. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (22303 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 400 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-88861

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

rozpětí 3.76 mil. – 5.78 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.53 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 782 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Vysoké Mýto, Karosa)
Nádraží: 642 m (Vysoké Mýto město)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno