prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 417 m²
Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zrekonstruované chaty 1+kk Na Ježkovce ev. č. 1949, Heřmanův Městec Hledáte místo pro odpočinek v přírodě nebo zahradničení? Nabízím vám k prodeji útulnou a kompletně zrekonstruovanou chatu o dispozici 1+kk na adrese Na Ježkovce, ev. č. 1949, Heřmanův Městec. Nemovitost prošla v letech 2024–2025 rozsáhlou rekonstrukcí, díky které nabízí komfortní zázemí pro rekreační využití i možnost celoročního pobytu. Hlavní přednosti nemovitosti: -pozemek o výměře 417 m² -dřevostavba s kompletním zateplením -plastová okna s dvojskly - chata je z poloviny podsklepená (8 m²) - vybavení dle fotografií -nové elektrické rozvody v mědi -napojení na elektřinu 230 V -zdroj vody z vrtané studny -odpad sveden do jímky -ohřev vody zajišťuje bojler o objemu 60 l -vytápění pomocí infrapanelů a přímotopů s termostaty Součástí nemovitosti je příjemná zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení s rodinou či zahradničení. V okolí se navíc nachází řada rekreačních objektů využívaných k celoročnímu bydlení, což této lokalitě dodává další atraktivitu. Město Heřmanův Městec nabízí kompletní občanskou vybavenost – najdete zde: mateřskou a základní školu, lékaře a lékárnu, supermarket, poštu, čerpací stanici, restaurace a další služby. Pokud hledáte klidné místo v zeleni s výbornou dostupností města a zároveň zajímavý investiční potenciál do budoucna, tato nemovitost je skvělou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat, rád vám nemovitost osobně ukážu. S úctou, Petr Ivanko | realitní specialista
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (123333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01953
Odhad reálné ceny
1.60 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 1.81 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
1.86 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.86 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
646 875 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 941 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 646 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 607 m (Heřmanův Městec, bažantnice)
- Nádraží
- 1477 m (Heřmanův Městec)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |