prodej domu 142 m² s pozemkem 287 m²
Vortová · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, 135 m², Vortová, okres Chrudim Prodej rodinného domu 4+1 v klidné obci Vortová, okres Chrudim. Hledáte bydlení v malebném prostředí na pomezí Žďárských vrchů a Železných hor? Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům k dispozici 4+1 s užitnou plochou 135 m² a zahradou o celkové ploše 582 m² v obci Vortová. Tato nemovitost v sobě spojuje klid venkova s výbornou dostupností do nedalekého Hlinska či Chrudimi. Dispozice a interiér: Dům je prakticky řešen a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Do domu vstupuje přes vstupní verandu, na kterou navazuje vstupní chodba. Z té se dostanete do srdce domu – kuchyně, ze které je dále přístupná prostorná ložnice. Dále dům disponuje: - dvěma dalšími samostatnými pokoji, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty, - koupelnou a samostatným WC, - prostornou půdou, která je přístupná po schodišti přímo z chodby. Půda nabízí možnost realizace půdní vestavby, díky které lze výrazně rozšířit obytnou plochu domu, - částečným podsklepením, které poskytuje praktické úložné prostory a technické zázemí domu. Hlavní přednosti domu: - Užitná plocha 135 m² s možností dalšího rozšíření v podkroví. - Klidná lokalita v okrese Chrudim, ideální pro rodinný život i rekreaci. - Sklepní a půdní prostory poskytují skvělé zázemí. - Lokalita: Obec Vortová je známá svou přátelskou atmosférou a krásnou okolní přírodou, která nabízí široké možnosti pro turistiku, cykloturistiku či houbaření. - Veškerá občanská vybavenost se nachází v pár minut vzdáleném Hlinsku. Přijeďte se přesvědčit o potenciálu tohoto domu osobně. Budu se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (24648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 295 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9063
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -12.4 % |
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
24 648 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.57 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.13 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 072 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2873 m (Studnice, Zalíbené, odbočka)
- Nádraží
- 5782 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |