Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 269 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu v v Rožkově ulici v Pardubicích Prodej rodinného domu, který se nachází v ulici Rožkova v Pardubicích, v části obce Zelené Předměstí. Dům je řadový, vnitřní, částečně podsklepený se dvěma nadzemními podlažími a střechou sklonitou s krytinou taškovou pálenou a s půdním prostorem vhodným k půdní vestavbě. Vstup do domu je přímo z ulice Rožkovy, z chodby, kde je WC, schodiště k dalším podlažím a vstup do dvorní části. V I. PP jsou sklepní prostory, v části sklepa jsou cihelné klenby, cihelná podlaha, svlakové dveře, v části je betonová podlaha a železobetonové stropy. I. NP dispozičně obsahuje chodbu se schodišťovým prostorem, WC, vstup do sklepa a do dvora, pracovnu, pokoj, chodbu se skladem a dílnou (bez vytápění), garáž přístupnou z ulice. Do II. NP a na půdu vede teraco schodiště. II. NP obsahuje, 3 pokoje, koupelnu (keramické obklady, dlažba, umývadlo, sprchový kout, kombinovaný kotel ÚT), chodbu, WC, kuchyň (kuchyňská linka, kombinovaný sporák, keramické obklady). Podlahy jsou prkenné, kryté PVC a koberci, okna jsou plastová, dveře plné i prosklené, ústřední vytápění, radiátory deskové. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě, minimálně udržovaný, s předpokladem rekonstrukce. U domu nejsou žádné vedlejší stavby, dvorní část domu je zpevněná zámkovou dlažbou, oplocená. PENB: G (majitelem nedoloženo)

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (36316 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
269 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Reality Hlaváčová spol. s r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 43 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 139 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RH278

Odhad reálné ceny

10.18 mil. Kč
rozpětí 7.54 mil. – 12.97 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.12 mil. · váha 51 %
Model z dat 11.89 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 052 Kč/m² → 13.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.89 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 16.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 269 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Domov mládeže)
Nádraží
585 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno