prodej domu 120 m² s pozemkem 3 621 m²
Střemošice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji ideální podíl 3/4 na samostatně stojícím rodinném domě
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Střemošice Nabízíme k prodeji ideální podíl 3/4 na samostatně stojícím rodinném domě v obci Střemošice s investičním potenciálem. Jednopodlažní dům se zastavěnou plochou 230 m² stojí na mimořádně prostorném pozemku o celkové výměře 3 621 m². Objekt je smíšené konstrukce, je částečně podsklepený a nachází se ve stavu před rekonstrukcí, což nabízí výbornou příležitost k modernizaci, rozšíření či přizpůsobení vlastním představám – ať už pro trvalé bydlení, rekreaci nebo jako investici. Zajímavou variantou je rovněž vybudování obytného podkroví na prostorné půdě. Na pozemku se nachází také samostatně stojící dílna/stodola se zastavěnou plochou 43 m², která nabízí další možnosti rozšíření užitné plochy. Velkorysý pozemek představuje zajímavý investiční potenciál, včetně možnosti budoucího dělení pozemku (dle platných územních regulativů a podmínek obce). V případě zájmu Vám rádi poskytneme také informace o možnostech odkupu zbývajícího podílu. Pro sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.46 mil. Kč (28875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 3621 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-931140
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.46 mil. Kč
28 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
3.85 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.15 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 885 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 721 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24
Předmětem prodeje je pouze ideální podíl 3/4 na rodinném domě v původním stavu před rekonstrukcí. Kupující tak získá nemovitost pouze v spoluvlastnictví se všemi s tím spojenými riziky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep, dílna/stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 1111 m (Řepníky, kulturní dům)
- Nádraží
- 8169 m (Džbánov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |