prodej domu 90 m² s pozemkem 311 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Černá za Bory - Pardubice Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě Černá za Bory na pozemku o celkové výměře 311 m². Výborná poloha zajišťuje klidné bydlení v blízkosti Pardubic s výbornou občanskou vybaveností a dostupností. V přízemí domu se nachází prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem, odkud je přímý vstup na zahradu přes balkonové dveře. Po schodišti se dostanete do horního patra, kde jsou k dispozici dva samostatné pokoje a šatna. V každém pokoji se nachází střešní okno a balkonové dveře, tyto skutečnosti zajišťují dostatek denního světla. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Zastavěná plocha činí 65m². Na zahradě se dále nachází výminek a dílna ale střecha je určená k výměně. Poslední doložené úpravy jsou z roku 2005, výměna balkonových dveří, výměna střešní krytiny a to pálených tašek za krytinu Bramak. Výměna všech oken v domě, instalace zábradlí. Velkou výhodou této nemovitosti je atraktivní lokalita. Černá za Bory se nachází jen pár minut od Pardubic. V obci je k dispozici obchod i restaurace, v blízkosti domu se nachází dětské hřiště. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost – MHD, vlakové spojení i cyklostezka vedoucí přímo do Pardubic. Nemovitost nabízí příjemné bydlení s možností úprav dle vlastních představ. Nemovitostí Vás ráda provedu a zodpovím veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (71111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 246 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03093
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
rozpětí 5.25 mil. – 7.81 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
8.20 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 089 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Holandská)
- Nádraží
- 175 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |