Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 567 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s obytným podkrovím a zahradou Pardubice, část Popkovice Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům s obytným podkrovím, pergolou a zahradou, který se nachází v klidné zástavbě rodinných domů v atraktivní a dobře dostupné lokalitě Pardubice – Popkovice - ulice V Uličce. Jedná se o zděnou, přízemní, nepodsklepenou stavbu s obytným podkrovím. Vnitřní dispozice: 1NP vstup, předsíň, chodba se schodištěm, kuchyň s jídelnou a komorou, koupelna, samostatné WC, 2 obytné místnosti, technická místnost pod schodištěm 2NP chodba se vstupem na terasu, 2 obytné místnosti, půdní prostory Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, veřejný vodovod, splaškovou kanalizaci i plynovod. Dům je po částečné rekonstrukci - zateplení, fasáda, plastová okna, střešní krytina. Interiér je v původním stavu a vyžaduje úpravy. K domu patří oplocený pozemek o celkové výměře 567 m² (zastavěná plocha 101 m²), který tvoří rovinatá zahrada. Příslušenství nemovitosti tvoří venkovní pergola, kůlna a přístavky, které poskytují skvělé zázemí pro relaxaci i praktické uložení věcí. Nemovitost se nachází v obytné zóně s vynikající dopravní obslužností – autobusová zastávka MHD „Popkovice, hostinec“ leží pouhých 200 metrů od domu a železniční stanice Pardubice-Svítkov je vzdálena cca 1,5 km. K dispozici kompletní občanská vybavenost krajského města Pardubice (školy, školky, zdravotní péče, obchody a služby). Tato nemovitost nabízí skvělou kombinaci klidného rodinného bydlení v obytné zástavbě a rychlé dostupnosti centra města. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (61462 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
567 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
VČRF Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2006 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 101 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5040/26

Odhad reálné ceny

8.61 mil. Kč
rozpětí 6.52 mil. – 10.44 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 10.36 mil. · váha 56 %
Model z dat 11.00 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 675 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 15.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 567 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Popkovice, hostinec)
Nádraží
1305 m (Pardubice-Svítkov)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno