prodej domu 130 m² s pozemkem 567 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s obytným podkrovím a zahradou Pardubice, část Popkovice Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům s obytným podkrovím, pergolou a zahradou, který se nachází v klidné zástavbě rodinných domů v atraktivní a dobře dostupné lokalitě Pardubice – Popkovice - ulice V Uličce. Jedná se o zděnou, přízemní, nepodsklepenou stavbu s obytným podkrovím. Vnitřní dispozice: 1NP vstup, předsíň, chodba se schodištěm, kuchyň s jídelnou a komorou, koupelna, samostatné WC, 2 obytné místnosti, technická místnost pod schodištěm 2NP chodba se vstupem na terasu, 2 obytné místnosti, půdní prostory Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, veřejný vodovod, splaškovou kanalizaci i plynovod. Dům je po částečné rekonstrukci - zateplení, fasáda, plastová okna, střešní krytina. Interiér je v původním stavu a vyžaduje úpravy. K domu patří oplocený pozemek o celkové výměře 567 m² (zastavěná plocha 101 m²), který tvoří rovinatá zahrada. Příslušenství nemovitosti tvoří venkovní pergola, kůlna a přístavky, které poskytují skvělé zázemí pro relaxaci i praktické uložení věcí. Nemovitost se nachází v obytné zóně s vynikající dopravní obslužností – autobusová zastávka MHD „Popkovice, hostinec“ leží pouhých 200 metrů od domu a železniční stanice Pardubice-Svítkov je vzdálena cca 1,5 km. K dispozici kompletní občanská vybavenost krajského města Pardubice (školy, školky, zdravotní péče, obchody a služby). Tato nemovitost nabízí skvělou kombinaci klidného rodinného bydlení v obytné zástavbě a rychlé dostupnosti centra města. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (61462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 567 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- VČRF Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5040/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
61 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
6.56 mil. – 10.88 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.85 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.92 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 451 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 567 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Popkovice, hostinec)
- Nádraží
- 1305 m (Pardubice-Svítkov)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |