Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 40 m²

Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej prakticky řešený byt 2+kk v přízemí cihlového bytového domu v Plzni Lobzích. Byt nabízí hlavní místnost s kuchyňským koutem, ložnici a koupelnu s vanou a WC. V minulosti prošel rekonstrukcí, má plastová okna, sádrokartonové podhledy s osvětlením, nové koberce na podlahách, koupelna je též zrekonstruovaná a moderní. Je vytápěn dálkově, o ohřev TUV se stará moderní karma. Výhled s oken směřuje do zeleně, resp. na řeku Úslavu. Parkování je možné přímo před domem. V docházkovém okolí domu najdeme velmi dobrou občanskou vybavenost, vč. školy, školky, různé možnosti nákupů apod. Nedaleko je rovněž velmi oblíbený Lobezký park. Vzhledem k rozměru a poloze bytu jej doporučujeme jako startovací bydlení, případně jako obchodní příležitost pro následný pronájem. O nájemní byty tohoto typu je obrovský zájem. Dům nemá zpracovaný PENB, proto je dle zákona inzerována třída G.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (99750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 419 m MHD 230 m školka 334 m lékař 972 m pošta 601 m restaurace 333 m škola 373 m obchod 406 m vlak 1377 m

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 4.70 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.31 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 707 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Divadlo Alfa)
Nádraží
1351 m (Plzeň-Doubravka)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno