Nemovitosti

prodej domu 309 m² s pozemkem 1 393 m²

Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 309 m², pozemek 1.393 m² Rodinný dům se zahradou a hospodářskými budovami – Chvaletice Nabízím k prodeji náš rodinný dům v Chvaleticích, v Hornické Čtvrti. Dům jsme v minulosti využívali hlavně k rekreaci, ale poslední dobou už pro něj nemáme využití, a proto jsme se rozhodli ho nabídnout k prodeji. Je v původním stavu a bude potřebovat kompletní rekonstrukci. Nejedná se tedy o dům, do kterého se dá hned nastěhovat, ale spíš o nemovitost pro někoho, kdo si ji chce postupně předělat podle sebe. Pozemek má celkem 1 393 m². Kromě samotného domu jsou na pozemku další hospodářské stavby, stodola a dílna. K dispozici jsou také dva sklepy o celkové výměře 24 m² a velká půda o velikosti přibližně 148 m². Samotný dům má v současnosti dispozici 2+1 a obytnou plochu přibližně 45 m². Zastavěná plocha domu je 238 m² a celková podlahová plocha všech objektů je přibližně 308,6 m². Dům je opravdu v původním stavu. Jsou zde dřevěná okna, původní rozvody vody v železe a elektřina v hliníku. V současné době zde není koupelna ani WC. Základní údaje: * pozemek 1 393 m² * dům 2+1 * obytná plocha cca 45 m² * zastavěná plocha domu 238 m² * celková podlahová plocha objektů cca 308,6 m² * půda cca 148 m² * dva sklepy, celkem 24 m² * stodola * dílna * další hospodářské prostory * voda, kanalizace, plyn a elektřina jsou přivedeny * dřevěná okna * původní rozvody vody a elektřiny * bez koupelny a WC * PENB G Pozemek je dostatečně velký a spolu se stávajícími stavbami nabízí různé možnosti využití. Jednou z možností je také stávající dům a hospodářské objekty odstranit a pozemek využít pro výstavbu nového domu. Konkrétní možnosti nové výstavby je samozřejmě potřeba řešit podle aktuálních podmínek a stavebního úřadu. Chvaletice jsou nedaleko Labe a v okolí je hezká příroda, cyklostezky a možnosti výletů. Dobrá je také dostupnost směrem na Pardubice, Kolín nebo Kutnou Horu. Prodáváme jako soukromá osoba, bez realitní kanceláře. Pokud vás nabídka zaujala a chtěli byste se přijet podívat, napište mi nebo zavolejte. Ráda poskytnu další informace a nemovitost ukáži osobně. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (9676 Kč/m²)
Užitná plocha
309 m²
Pozemek
1393 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1054331

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 9.67 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.75 mil. · váha 30 %
Model z dat 8.68 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 8.25 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 15.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 126 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 10.41 mil. Kč (1112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 493 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
525 m (Chvaletice, Hornická Čtvrť)
Nádraží
2302 m (Chvaletice)
Pardubice hl. n.
33 min · 1 přestup
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno