prodej domu 206 m² s pozemkem 692 m²
Vysočina · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný vícegenerační dům v obci Rváčov Prodej prostorného dvougeneračního rodinného domu v klidné části obce Rváčov nedaleko Hlinska, obklopený krásnou přírodou Železných hor a Žďárských vrchů. Nemovitost je převážně v původním stavu a představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci dle Vašich představ. Dispozice RD: - přízemí - 3+kk - kuchyň, 2 pokoje v původním stavu, koupelna (sprch. kout) , WC, chodba do dílny a zahrady, schody do patra, - patro - 3+kk - kuchyň, obývací pokoj, terasa, prostorný pokoj s možností dalšího rozdělení, koupelna (vana), WC. Díky své dispozici a velikosti nabízí možnost vytvoření komfortního rodinného či dvougeneračního bydlení, případně využití půdního prostoru k dalšímu rozšíření. Součástí domu je balkon, zahrada, prostorná garáž, dílna i kůlna, které ocení nejen kutilové , ale každý, kdo hledá dostatek prostoru pro své koníčky i každodenní život. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, plynová přípojka na hranici pozemku, k dispozici i studna, topení - kotel na tuhá paliva, okna dřevěná. Okolí nabízí skvělé podmínky pro aktivní odpočinek - v dosahu jsou cyklostezky, turistické trasy i řada přírodních a kulturních zajímavostí. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Hlinsku. Zavolejte si na termín prohlídky, financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (17913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 692 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 520 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 9
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21059
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 3.69 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 3.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
17 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
4.79 mil. – 8.24 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.36 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 709 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 692 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 14:24
Prostorný vícegenerační dům v původním stavu nabízí ideální příležitost k celkové rekonstrukci. Je nutné počítat s investicemi do modernizace a vytápění na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod, studna
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- balkon, zahrada, prostorná garáž, dílna, kůlna
- nutne investice
- rekonstrukce dle Vašich představ
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Vysočina, Rváčov)
- Nádraží
- 2340 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |