prodej domu 206 m² s pozemkem 692 m²
Vysočina · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný vícegenerační dům v obci Rváčov Prodej prostorného dvougeneračního rodinného domu v klidné části obce Rváčov nedaleko Hlinska, obklopený krásnou přírodou Železných hor a Žďárských vrchů. Nemovitost je převážně v původním stavu a představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci dle Vašich představ. Dispozice RD: - přízemí - 3+kk - kuchyň, 2 pokoje v původním stavu, koupelna (sprch. kout) , WC, chodba do dílny a zahrady, schody do patra, - patro - 3+kk - kuchyň, obývací pokoj, terasa, prostorný pokoj s možností dalšího rozdělení, koupelna (vana), WC. Díky své dispozici a velikosti nabízí možnost vytvoření komfortního rodinného či dvougeneračního bydlení, případně využití půdního prostoru k dalšímu rozšíření. Součástí domu je balkon, zahrada, prostorná garáž, dílna i kůlna, které ocení nejen kutilové , ale každý, kdo hledá dostatek prostoru pro své koníčky i každodenní život. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, plynová přípojka na hranici pozemku, k dispozici i studna, topení - kotel na tuhá paliva, okna dřevěná. Okolí nabízí skvělé podmínky pro aktivní odpočinek - v dosahu jsou cyklostezky, turistické trasy i řada přírodních a kulturních zajímavostí. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Hlinsku. Zavolejte si na termín prohlídky, financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (18884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 692 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 520 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 9
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21059
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 8.57 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
7.58 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 780 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek 692 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Vysočina, Rváčov)
- Nádraží
- 2340 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |