prodej domu 130 m² s pozemkem 1 246 m²
Starý Mateřov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek zatím nebyl dodán, proto je ze zákona uváděna nejméně ekonomická třída.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a garáží v atraktivní lokalitě obce Starý Mateřov Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s prostornou zahradou a garáží v žádané a klidné části obce Starý Mateřov u Pardubic. Dům je v dobrém a udržovaném stavu. Dispozice domu • vstupní chodba • 4 pokoje • kuchyň • koupelna s vanou i sprchovým koutem • samostatné WC • z chodby vstup na půdu Půda je prostorná a nabízí možnost vybudování půdní vestavby a rozšíření obytné části o další pokoje. Zázemí a technické informace Součástí nemovitosti je prostorná zahrada, garáž, kůlny a skleník. Dům je napojen na elektřinu. Přípojka plynu je na hranici pozemku. Nemovitost má vlastní studnu s možností napojení na obecní vodovod, který vede v ulici. Hlavní výhody • prostorná zahrada – ideální pro zahradničení, hospodaření i rodinné aktivity • možnost další výstavby na pozemku (např. pro děti, rodiče či investiční záměr – rozdělení pozemku a následný prodej části) • zastávka MHD cca 3 minuty chůze od domu – rychlá dostupnost do centra Pardubic • klidná lokalita zajišťující soukromí • dům se nachází ve slepé ulici s minimálním provozem • v obci potraviny, mateřská škola a restaurace • okolí nabízí krásné procházky přírodou a cyklotrasy • nemovitost je bez právních vad • koupi i případnou rekonstrukci lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme za výhodných podmínek Energetický štítek zatím nebyl dodán, proto je ze zákona uváděna nejméně ekonomická třída. Srdečně Vás zvu na prohlídku této nemovitosti v žádané lokalitě, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností a široké možnosti využití.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (46077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1246 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Petr Čeřovský
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-42985612
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
46 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.75 mil. Kč
8.22 mil. – 12.88 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.34 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.02 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 962 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.02 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 18.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 346 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 12:31
Prodej udržovaného rodinného domu se zahradou v klidné slepé ulici ve Starém Mateřově. Dům disponuje prostornou půdou s možností vestavby a je zcela bez právních vad.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna s možností napojení na obecní vodovod
- prislusenstvi
- garáž, kůlny, skleník, zahrada, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Starý Mateřov, náves)
- Nádraží
- 3085 m (Staré Jesenčany)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |