prodej chaty/chalupy 83 m² s pozemkem 387 m²
Lipoltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 83 m², Lipoltice Hledáte místo, kam můžete utéct z města, vypnout a užívat si klid přírody? Pak by vás mohla zaujmout tato samostatně stojící chata v Sovoluské Lhotě. Nachází se na krásném místě na konci zástavby a je poslední chatou přímo u lesa, díky čemuž nabízí dostatek klidu, soukromí a přírodu doslova za dveřmi. Chata má přízemí a jedno nadzemní podlaží a nabízí celkem 4 pokoje, krytou verandu, krytý balkon a garáž. Je tak vhodná nejen pro víkendové pobyty, ale i pro delší trávení času mimo město. Vytápění zajišťují kamna, na kterých si můžete zároveň i uvařit. Na pozemku se nachází také vlastní studna, jejíž vodu lze využívat například pro zalévání zahrady. Zároveň je voda ze studny zavedena do chaty. K dispozici je WC s jímkou. Velkým benefitem je také prostorný pozemek, který poskytuje dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i trávení času s rodinou a přáteli. Na zahradě najdete malou pergolu pro příjemné posezení a zahradní sprchu, která přijde vhod především během letních měsíců. Kousek od chaty se nachází rybník s možností koupání, u kterého se příležitostně konají také společenské akce. Můžete si tak vybrat, zda budete trávit čas v naprostém klidu u chaty, vyrazíte do lesa, nebo se půjdete v létě osvěžit k vodě. Přestože máte u chaty pocit, že jste unikli daleko od městského ruchu, autem jste během chvíle zpět v civilizaci. Přibližná dojezdová vzdálenost na okraj okolních měst je: Přelouč - cca 6 minut Heřmanův Městec - cca 12 minut Čáslav - cca 18 minut Pardubice - cca 22 minut Kutná Hora - cca 24 minut Chrudim - cca 25 minut Kolín - cca 28 minut Tato chata je ideální volbou pro každého, kdo hledá vlastní místo pro odpočinek, víkendy s rodinou, letní pobyty nebo jednoduše únik z každodenního ruchu do přírody. Ráno můžete vyrazit rovnou do lesa, odpoledne se vykoupat v nedalekém rybníku a večer posedět pod pergolou nebo u kamen. Pokud hledáte klidné místo v přírodě, které je zároveň dobře dostupné z Pardubic, Přelouče, Chrudimi, Čáslavi, Kutné Hory i Kolína, přijeďte se do Sovoluské Lhoty podívat osobně. Na setkání s vámi se těší realitní makléř Miloš Sedlák V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 387 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 48 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25797
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.21 mil. – 3.76 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.60 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 332 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 387 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 05:32
Samostatně stojící chata u lesa v obci Lipoltice s pozemkem a vlastní studnou. Pozor na aukční charakter prodeje při více zájemcích.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna zavedená do chaty
- odpady
- WC s jímkou
- topeni
- kamna
- provize
- V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
- prislusenstvi
- garáž, krytá veranda, krytý balkon, pergola, zahradní sprcha
Dostupnost
- Zastávka
- 1261 m (Sovolusky)
- Nádraží
- 6275 m (Lhota pod Přeloučí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |