prodej domu 250 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní dvougenerační rodinný dům v Pardubicích Jako přímý majitel si Vám dovoluji nabídnout ke koupi prostorný rodinný dům na jedné z nejžádanějších adres v Pardubicích, v městské části Studánka, ulice Na Hrázi. Tato nemovitost představuje vzácnou kombinaci klidu v bezprostřední blízkosti lesa a zároveň komfortní dostupnosti do centra města. Jedinečností tohoto domu je jeho variabilita. Je navržen jako dvougenerační, přičemž první a druhé podlaží mohou fungovat zcela nezávisle. Obě patra disponují samostatnými měřiči vody i elektřiny, což Vám dává dokonalou kontrolu nad spotřebou. To z domu činí nejen ideální místo pro velkou rodinu, ale i investiční příležitost – horní patro můžete bez obav pronajímat a získat tak pasivní příjem, aniž byste ztratili své soukromí, zatímco budete bydlet v přízemí. Nebo můžete obě patra pronajímat. Do přízemí, které je koncipované jako 2+1, které lze pronajmout, vstoupíte přes prostornou předsíň, která vede k ložnici, a na tento prostor navazuje kuchyně, která byla vyrobena na míru řemeslníky a splňuje nároky i pro náročné vaření. V přízemí dále naleznete samostatnou koupelnu. Lze propojit s prostorným obývacím pokojem a jídelnou v zadní části domu a vytvořit ještě prostornější byt v přízemí o dispozici 4+1. Do druhého nadzemního podlaží vede zcela samostatný vchod přes venkovní terasu. Zde se nachází plnohodnotná bytová jednotka o dispozici 2+1 (obývací pokoj, ložnice, kuchyně a koupelna). Třetí nadzemní podlaží pak nabízí velký otevřený prostor s vlastní koupelnou s masážní vanou, který lze využít jako ateliér, pracovnu, hernu pro děti nebo další obytný pokoj. Dům je obklopen udržovanou zahradou s ovocnými stromy. Dominantou je zapuštěný bazén s posuvným zastřešením, které umožňuje koupání od jara až do podzimu. Bazén využívá úpravu vody se salinitou Mrtvého moře – provoz je tak bezúdržbový, bez nutnosti používání chemie. Milovníci přírody ocení vzrostlé plodící stromy (meruňka, švestka, třešně) a skleník. Parkování je vyřešeno prostornou garáží a dalším parkovacím stáním přímo na pozemku. V blízkosti je lesopark, ideální pro procházky či sport. Veškerá občanská vybavenost (ZŠ a MŠ Dubina, obchody, poliklinika) je v pěší dostupnosti a zastávka MHD je kousek od domu.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (58000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 360 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Odhad reálné ceny
12.47 mil. Kč
rozpětí 9.68 mil. – 15.56 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.81 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.59 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 242 Kč/m² → 15.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.59 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 17.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Blahoutova)
- Nádraží
- 1435 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |