prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 754 m²
Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty s bazénem Hlinsko Toužíte po místě, kde si odpočinete od každodenního shonu, budete obklopeni přírodou a přitom budete mít město na dosah? Pak vás jistě zaujme tato patrová chata o dispozici 2+kk na adrese Za Drahou, č. ev. 720, Hlinsko, která nabízí ideální zázemí pro rekreaci i celoroční užívání. Chata se nachází v klidné chatové oblasti na okraji Hlinska, kde vás bude každé ráno vítat zpěv ptáků, vůně lesa a příjemná atmosféra okolní přírody. Přesto jste od centra města vzdáleni pouhé 2 km, takže veškerou občanskou vybavenost máte během několika minut na dosah. Důležité informace: - obvodové stěny sklepa tl. 450 mm jsou zhotoveny ze smíšeného zdiva - kámen a cihla - obvodový plášť a stěny příček v přízemí jsou zhotoveny z cihel "Porfix" tl. 250 mm a Heluz ST/I - fasáda je zateplena 5 cm, stropy a podhledy v podkroví jsou zatepleny rohožemi orsil tl. 16 cm - komínové těleso zn. Schiedel o průměru 160 mm - stropy jsou železobetonové a dřevěné trámové - okna jsou plastová dvojskla s imitací dřeva - krytina je asfaltový bitumenový šindel - voda do chaty je zajištěna z vrtu (30 m), k dispozici je také kopaná studna na zalévání - odpady jsou svedeny do plastové vyvážecí jímky - k bazénu je k dispozici filtrace a tepelné čerpadlo Dispozice chaty: - jídelna s kuchyňským koutem – 12 m² - zimní zahrada – 19,5 m² - koupelna s toaletou – 4,15 m² - ložnice – 16,8 m² - sklep – 7,56 m² Srdcem celé chaty je útulná jídelna s moderní kuchyňskou linkou vybavenou spotřebiči, která plynule navazuje na prostornou zimní zahradu. Ta vytváří příjemný prostor pro posezení s rodinou i přáteli během celého roku a zároveň nabízí přímý vstup ke krytému bazénu, který zpříjemní letní dny i prodlouží koupací sezónu. V koupelně je k dispozici sprchový kout, takže chata poskytuje veškerý komfort pro víkendové pobyty i delší rekreaci. Součástí nemovitosti je pozemek o celkové výměře 754 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek i volnočasové aktivity. Ať už si představujete letní grilování, dětské hry na zahradě nebo klidné posezení s knihou, zde si každý najde své oblíbené místo. Chata se nachází na okraji Hlinska v příjemné rekreační oblasti obklopené lesy a přírodou. Lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a možnost aktivního odpočinku. Hlinsko patří mezi oblíbené turistické destinace Vysočiny a nabízí široké možnosti vyžití po celý rok. V okolí naleznete: - přírodní koupaliště, - lyžařský areál, - skanzen Betlém, - turistické a cyklistické trasy, - kulturní akce, restaurace i kavárny. Tato chata je ideálním místem pro všechny, kteří hledají vlastní kousek klidu uprostřed přírody, aniž by se museli vzdát pohodlí města. Přijeďte se přesvědčit o její jedinečné atmosféře osobně – možná právě zde najdete své nové místo pro odpočinek i společné chvíle s rodinou. Martin Slavík | realitní makléř
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (70833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 754 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2015
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02020
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 4.25 mil. Kč | -7.4 % |
| 24.08.2026 | 4.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
70 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
2.44 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.23 mil. · váha 30 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 906 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 754 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1250 m (Hlinsko, škola Smetanova)
- Nádraží
- 779 m (Hlinsko v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |