prodej chaty/chalupy 8 m² s pozemkem 1 715 m²
Tuněchody · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kouzelná zahrada s chatou a bazénem Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji krásnou a pečlivě udržovanou zahradu o výměře 1 715 m², nacházející se v obci Tuněchody, v klidné lokalitě mezi Chrudimí a Pardubicemi. Obec disponuje plnou občanskou vybaveností. Najdete zde mateřskou a základní školu, obchody s potravinami, poštu, dětské hřiště i sportoviště, autoservisy, kadeřnictví, rybářské potřeby. Tuněchody jsou skvěle dostupné MHD (autobusy a vlak). Přes to všechno si ale zároveň zachovávají příjemnou atmosféru venkovského bydlení. Pozemek je rovinatý a rozdělený do tří funkčních částí – odpočinkové, okrasné a užitkové. Celý areál působí velmi harmonicky a díky vzrostlým stromům nabízí maximální soukromí. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní cestě. V přední, odpočinkové části se nachází chata s užitnou plochou 7,5 m², umístěná na pevné konstrukci ze ztraceného bednění a dřevěných hranolů. Chata je celodřevěná, pravidelně udržovaná a ošetřovaná ochranným nátěrem. Střecha je pokrytá asfaltovým střešním šindelem. Poskytuje komfortní zázemí pro přespání a je zde i topení. Na chatu navazuje zastřešená pergola s praktickou venkovní kuchyní. Součástí této části je také bazén s filtrací, venkovní zastřešené posezení a dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné oslavy i dětské aktivity. K dispozici je například pingpongový stůl či trampolína. K chatě je aktuálně zajištěn přívod elektřiny a vody, přičemž veškeré inženýrské sítě jsou dostupné na hranici pozemku. Přípojka ke kanalizaci je uhrazená a její realizace bude začátkem roku 2027. A co by to bylo za venkovskou chatu bez kadibudky? Okrasná část zahrady byla s péčí a citem budována po dobu více než dvaceti let a tvoří ji rozmanité vzrostlé stromy a keře. Na zadní, užitkové části najdete záhony, ovocné keře a stromy včetně impozantního ořešáku. Díky velmi kvalitní půdě se můžete těšit na bohatou úrodu ořechů, meruněk, třešní, rybízu a dalších plodin. Celý pozemek je oplocen poplastovaným pletivem se sloupky pevně zabetonovanými v zemi. O zahradu bylo dlouhodobě pečováno s láskou a je to znát na každém kroku. Přijďte se o tom přesvědčit osobně, ráda Vás přivítám na prohlídce. Informace na závěr: nejedná se o stavební pozemek Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (411250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 8 m²
- Pozemek
- 1715 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 28.04.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11024
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 3.29 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.19 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.27 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
345 000 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 272 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 829 817 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.26 mil. Kč (29 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 815 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 345 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Tuněchody, kostel)
- Nádraží
- 609 m (Tuněchody)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |