Nemovitosti

prodej domu 187 m² s pozemkem 2 340 m²

Tatenice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního domu 187 m², pozemek 2340 m², Tatenice Nabízíme k prodeji jedinečný ucelený komplex dvou rodinných domů (č. p. 238 a č. p. 73) v osobním vlastnictví, který se nachází v samotném srdci obce Tatenice. Nemovitost s celkovou plochou pozemků 2 340 m² představuje ideální příležitost pro stavební záměr, vybudování rodinného sídla, vícegeneračního bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Oba objekty jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává absolutní svobodu v realizaci vlastních představ. Nemovitost je samostatně stojící a její velkorysá zahrada o výměře 1908 m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro relaxaci, ale i pro pěstování či dětské hry. Domy jsou před rekonstrukcí(v RD č. p. 238 v interiéru je rekonstrukce částečně započata), což nabízí příležitost upravit si je podle vlastních představ a potřeb. Kromě prostorného interiéru je k dispozici také sklep. Vytápění není specifikované, což umožňuje instalaci moderního systému dle vlastního výběru. Komplex je dobře dostupný díky vlakovým, silničním i autobusovým spojením. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte buď v pracovních dnech odpoledních hodinách (17:00-19:00 hod), o víkendu 9:00-18:00 hod.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (17594 Kč/m²)
Užitná plocha
187 m²
Pozemek
2340 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Airhomes.cz

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1908 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 432 m 2 Číslo zakázky: IDNES-220

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.12 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.04 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.31 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 047 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1440 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2377 m (Krasíkov, vodní elektrárna)
Nádraží
1670 m (Tatenice)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno