prodej domu 187 m² s pozemkem 2 340 m²
Tatenice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 187 m², pozemek 2340 m², Tatenice Nabízíme k prodeji jedinečný ucelený komplex dvou rodinných domů (č. p. 238 a č. p. 73) v osobním vlastnictví, který se nachází v samotném srdci obce Tatenice. Nemovitost s celkovou plochou pozemků 2 340 m² představuje ideální příležitost pro stavební záměr, vybudování rodinného sídla, vícegeneračního bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Oba objekty jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává absolutní svobodu v realizaci vlastních představ. Nemovitost je samostatně stojící a její velkorysá zahrada o výměře 1908 m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro relaxaci, ale i pro pěstování či dětské hry. Domy jsou před rekonstrukcí. V RD č. p. 238 v přízemním interiéru jsou stavební práce částečně započaté, je zakoupen stavební materiál značky Schiedel pro stavbu komínu. V přízemní chodbě je betonové schodiště do půdního prostoru se dvěma podlažími, který nabízí možnost rozšiření větší obytné vestavby. K tomuto domu je připojena stodola s dalším rozsáhlým půdním i přízením prostorem. V RD č. p. 73 byla provedena rekonstrukce koupelny kolem roku 2010. V přízemí se nachází dílny. Tento dům byl obýván do roku 2023 starším manželský párem, ale nedošlo k jeho rekonstrukci. V domě je také sklep. Vytápění krbovými kamny (palivové dřevo k dispozi na zahradě). Komplex je dobře dostupný díky vlakovým, silničním i autobusovým spojením. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte buď v pracovních dnech v odpoledních hodinách nebo o víkendu v 9:00-18:00 hod.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (17059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 2340 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Airhomes.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1908 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 432 m 2
Číslo zakázky: IDNES-220
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 3.19 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
17 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
4.18 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.66 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.35 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 564 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1440 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 16:24
Nabídka dvou rodinných domů v obci Tatenice s velkým pozemkem určených ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost rozsáhlých stavebních úprav obou objektů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 2377 m (Krasíkov, vodní elektrárna)
- Nádraží
- 1670 m (Tatenice)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 3.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |