prodej domu 250 m² s pozemkem 610 m²

Ostřešany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 6+2, 610 m², Ostřešany, ul. Ročkova Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Ostřešany. Tato cihlová nemovitost s užitnou plochou 250 m² je ideální pro rodinné bydlení nebo jako investiční záležitost. Dům disponuje šesti místnostmi rozloženými do dvou nadzemních podlaží, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i větší rodiny. Dispozice: v přízemí: obývací prostor, ložnice, koupelna, WC, technická místnost, v patře: 2 prostorné pokoje rozdělené na menší místnosti, půda. K domu náleží samostatná bytová jednotka 2+1 s vlastním zázemím. Celková plocha pozemku činí 610 m², což zahrnuje nejen samotný dům, ale i zahradu, která nabízí možnosti pro relaxaci či zahradničení. Nemovitost je v dobrém stavu a připravena k okamžitému nastěhování. Samostatně stojící dům v klidné lokalitě je skvělou volbou pro ty, kteří hledají harmonické bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň s dobrou dostupností do města. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Financování vám zdarma zajistíme. 

Parametry

Cena: 6.55 mil. Kč (26200 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 610 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 4 Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-943307

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.55 mil. Kč

26 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.36 mil. Kč

8.10 mil. – 12.72 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.48 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.13 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 923 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 11.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 11:24

Prostorný rodinný dům v Ostřešanech s užitnou plochou 250 m² a samostatným bytem 2+1. Dům je v dobrém stavu, připravený k okamžitému nastěhování bez zjevných rizik v inzerátu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: samostatná bytová jednotka 2+1, půda

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Ostřešany, škola)
Nádraží: 2824 m (Staré Jesenčany)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 141 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 146 min · 2 přestupy
České Budějovice: 162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno