prodej domu 127 m² s pozemkem 163 m²
Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, 1 051 m², ul. Na Kopanici, Chrudim Nabízíme Vám rodinný dům o dispozici 4+1, 127 m² užitné plochy, který se nachází v klidné lokalitě ulice Na Kopanici v Chrudimi. Tento dům díky své dispozici i technickému zázemí představuje skvělou příležitost pro rodinu i investici s možností rozšíření obytného podkroví. Dispozice domu: po vstupu do domu Vás přivítá vstupní chodba, ze které se dostanete do všech hlavních částí domu. Po pravé straně najdete dětský pokoj, ložnici se vstupem na terasu s pergolou, technickou místnost se vstupem na půdu s možností půdní obytné vestavby. Na chodbě je po levé straně umístěna prostorná kuchyň s jídelní částí, spíží a vstupem do obývacího pokoje + pokoje pro hosty. Dále koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem a WC. Součástí prodeje je i terasovitá zahrada s bazénem a relaxační částí, terasa s pergolou a kůlna. Velkým benefitem je podkroví, které lze přestavět a využít pro vybudování dalších obytných místností. Díky tomu se dům může stát i vícegeneračním nebo nabídnout komfortní zázemí pro větší rodinu. Tento rodinný dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení s příznivými provozními náklady, ale chtějí mít možnost dům do budoucna dále rozšiřovat a přizpůsobit svým potřebám. Těšíme se na Vaši návštěvu při osobní prohlídce. Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním výhodného financování na míru.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (64488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 163 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.09.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 756 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7237
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 8.12 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
8.23 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 788 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek 163 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Chrudim, Novoměstská)
- Nádraží
- 783 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |