prodej domu 1 051 m² s pozemkem 163 m²
Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, 1 051 m², ul. Na Kopanici, Chrudim Nabízíme Vám rodinný dům o dispozici 4+1 a celkové ploše pozemků 1051 m², který se nachází v klidné lokalitě ulice Na Kopanici v Chrudimi. Tento dům díky své dispozici i technickému zázemí představuje skvělou příležitost pro rodinu i investici s možností rozšíření obytného podkroví. Dispozice domu: po vstupu do domu Vás přivítá vstupní chodba, ze které se dostanete do všech hlavních částí domu. Po pravé straně najdete dětský pokoj, ložnici se vstupem na terasu s pergolou, technickou místnost se vstupem na půdu s možností půdní obytné vestavby. Na chodbě je po levé straně umístěna prostorná kuchyň s jídelní částí, spíží a vstupem do obývacího pokoje + pokoje pro hosty. Dále koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem a WC. Součástí prodeje je i terasovitá zahrada s bazénem a relaxační částí, terasa s pergolou a kůlna. Velkým benefitem je podkroví, které lze přestavět a využít pro vybudování dalších obytných místností. Díky tomu se dům může stát i vícegeneračním nebo nabídnout komfortní zázemí pro větší rodinu. Tento rodinný dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení s příznivými provozními náklady, ale chtějí mít možnost dům do budoucna dále rozšiřovat a přizpůsobit svým potřebám. Těšíme se na Vaši návštěvu při osobní prohlídce. Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním výhodného financování na míru.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (7317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1051 m²
- Pozemek
- 163 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.09.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 756 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7237
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 7.69 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 8.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
7 317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.65 mil. Kč
15.58 mil. – 26.72 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
22.26 mil. · váha 10 %
Model z dat
15.15 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
20.56 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
50.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 184 Kč/m² → 22.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.15 mil. Kč (rozpětí 10.61 mil. Kč – 21.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 35.41 mil. Kč (3784 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.25 mil. Pozemek: 163 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 50.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 10:24
Rodinný dům s možností rozšíření obytného podkroví a příznivými provozními náklady. Pozor na skutečnost, že vlastnictví v inzerátu není explicitně definováno.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasovitá zahrada s bazénem a relaxační částí, terasa s pergolou a kůlna
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Chrudim, Novoměstská)
- Nádraží
- 783 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 8.19 mil. → 7.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |