prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 400 m²
Krásné · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 39 m², Krásné - Chlum, okres Chrudim Hledáte místo, kde se můžete zcela ponořit do klidné přírody a načerpat novou energii? Tato útulná chata v chatové osadě Spáleniště - Krásné - Chlum je ideálním místem pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města. Co vám tato chata nabízí: • Lokalita: Klidná a vyhledávaná rekreační oblast v srdci Železných hor, 50 m řeka Chrudimka, jen 5 km od Seče a Křižanovické přehrady, 8 km Nasavrky a 20 km od Chrudimi. • Dispozice: 1. NP - vstup z prostorné verandy do hlavní obytné místnosti s balkonem a kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem, WC, schody do podkroví. 2 NP. ložnice v podkroví. Chata je podsklepená. • Další: Vytápění zajištěno kamny, zavedena el. energie, užitková voda ze studánky svedená do betonového rezervoáru s čerpadlem a přívodem do chaty, kanalizace je řešena jímkou. Chata se nachází na pronajatém pozemku o výměře 39 m² -stavební část a zahrady o velikosti 361 m² za cenu 7.000,-Kč/rok. Chata je v dobrém technickém stavu a je připravena k okamžitému užívání.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (18571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 39 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8323
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 2.76 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.19 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 015 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1602 m (Libkov)
- Nádraží
- 8980 m (Prachovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |