prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 400 m²
Krásné · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 39 m², Krásné - Chlum, okres Chrudim Hledáte místo, kde se můžete zcela ponořit do klidné přírody a načerpat novou energii? Tato útulná chata v chatové osadě Spáleniště - Krásné - Chlum je ideálním místem pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města. Co vám tato chata nabízí: • Lokalita: Klidná a vyhledávaná rekreační oblast v srdci Železných hor, 50 m řeka Chrudimka, jen 5 km od Seče a Křižanovické přehrady, 8 km Nasavrky a 20 km od Chrudimi. • Dispozice: 1. NP - vstup z prostorné verandy do hlavní obytné místnosti s balkonem a kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem, WC, schody do podkroví. 2 NP. ložnice v podkroví. Chata je podsklepená. • Další: Vytápění zajištěno kamny, zavedena el. energie, užitková voda ze studánky svedená do betonového rezervoáru s čerpadlem a přívodem do chaty, kanalizace je řešena jímkou. Chata se nachází na pronajatém pozemku o výměře 39 m² -stavební část a zahrady o velikosti 361 m² za cenu 7.000,-Kč/rok. Chata je v dobrém technickém stavu a je připravena k okamžitému užívání.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (18571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 39 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8323
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
18 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
1.70 mil. – 2.76 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.19 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.16 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 015 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 21:24
Chata v dobrém technickém stavu v Železných horách v obci Krásné. Nemovitost stojí na pronajatém pozemku s ročním nájmem 7 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studánka svedená do betonového rezervoáru s čerpadlem
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- veranda, balkón, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 1602 m (Libkov)
- Nádraží
- 8980 m (Prachovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |