Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 24 m² s pozemkem 475 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 24 m², pozemek 475 m², U Trojice, Svítkov, Pardubice Nabízíme Vám ke koupi srubovou chatu na vlastním pozemku o ploše 475 m², kde je zavedena elektřina. Chata je v dobrém technickém stavu a nachází se v příjemném rekreačním prostředí zahrádkářské kolonie U Trojice, Pardubice - Svítkov, u řeky Labe. Dispozice chaty: vstupní veranda, kuchyň s obytnou částí, ložnice, šatna (jednouchou stavební úpravou možno změnit na koupelnu a WC). Pozemek: zahrada je koncipována, jako okrasná - zeleninová. Součástí je i pergola, zahradní domek na nářadí a studna. Nemovitost se prodává včetně vybavení dle dohody. Výhodou je dobrá dostupnost a veškerá občanská vybavenost v místě. Pro bližší informace a domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (83125 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Pozemek
475 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.05.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 475 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-8495

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč
rozpětí 1.52 mil. – 2.49 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.19 mil. · váha 54 %
Model z dat 1.81 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 346 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek 475 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
758 m (Rosice, sokolovna)
Nádraží
1058 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno