prodej domu 150 m² s pozemkem 3 224 m²
Pastviny · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Pastviny Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům ve vyhledávané lokalitě obce Pastviny u Klášterce nad Orlicí, v těsné blízkosti Pastvinské přehrady. Tento dům, který je určen ke kompletní rekonstrukci je ideální volbou pro ty, kteří hledají příležitost k vytvoření domova podle vlastních představ. Díky dispozici a umístění nabízí dům také zajímavý investiční potenciál - například pro krátkodobé ubytování. Dům má dvě nadzemní podlaží přičemž v každém z nich naleznete dvě bytové jednotky s vlastní koupelnou a odděleným WC. Dům je rovněž z části podsklepený a disponuje vedlejšími prostory jako jsou prostorná dílna/garáž, půda a zahradní domek v zadní části zahrady. K nemovitosti dále náleží pozemek o celkové rozloze 3 224 m². Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (24667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 3224 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-939894
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 6.29 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.52 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 814 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Pastviny, centrum)
- Nádraží
- 4001 m (Těchonín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |