Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 322 m²

Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Opatovice nad Labem Ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future, Vám tímto nabízíme ke koupi rodinný dům kolaudovaný v roce 2020 s pozemkem o celkové výměře 322 m², nacházející se v Opatovicích nad Labem. Dvoupodlažní dům s podlahovou plochou 80 m² přinese novým majitelům pohodlné moderní bydlení. Současná dispozice 4+kk nabízí v přízemí hezky prosvětlený obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, vstupní zádveří. Z obývacího pokoje je přístup na zastřešenou terasu a udržovanou zahradu, na které můžete příjemně relaxovat. Na pozemku nechybí ani praktický zahradní domek. Druhé podlaží disponuje 3 samostatnými pokoji, chodbou, prostornou koupelnou vybavenou vanou, toaletou a pračkou. Po výsuvných schodech se dostanete do půdních prostor. Rodinný dům je stavebně řešený jako dvojdům. Energetická náročnost budovy „B“ - velmi úsporná. Během procesu výstavby a dokončování bylo myšleno na spoustu detailů, které výrazným způsobem navyšují komfort a praktičnost bydlení. Na dům navazuje kryté parkovací stání s průjezdem na zahradu. Před domem lze poté zaparkovat další 3 automobily. Obec Opatovice nad Labem představuje ideální volbu v podobě dobře dostupného, ale zároveň klidného místa pro život – základní škola je umístěna kousek od nemovitosti. V obci je velmi dobrá občanská vybavenost a dopravní dostupnost (vlak, autobus, nájezd na dálnici). V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (124875 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
322 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2020 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 55 m 2 Číslo zakázky: IDNES-211-NP04365

Odhad reálné ceny

7.04 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 9.05 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.27 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 171 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1566 m (Opatovice nad Labem, Pohřebačka)
Nádraží
1084 m (Opatovice nad Labem)
Pardubice hl. n.
21 min · 1 přestup
Praha hl. n.
69 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno