Prodej domu 94 m², Měčín
Měčín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
21 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (29787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 956 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Septik
Plocha parcely: 956 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 1
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 94 m²
Voda: Dálkový rozvod
Číslo zakázky: ID 003-NP04772
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
29 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
2.62 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.56 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 900 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 56 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2294 m (Předslav, Němčice)
- Nádraží
- 8946 m (Točník)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |